Owner / Applicant Information
David Cooper, Jr
Harper's Crossing Limited Partnership
500 SOUTH FRONT STREET
COLUMBUS OH 43215
Phone 6143963200
Email [email protected]
Submitter Information
Edwin Rensink
RTM Consultants Inc
6640 Parkdale Place
Indianaplis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
Sam Miller
Cripe Architects and Engineers
3939 Priority Way South Drive
Indianapolis IN  
Phone 3177066314
Email [email protected]
Project Information
Harper's Crossing
Retention Lane & City Center Circle 
Plainfield IN 46168
County HENDRICKS
Project Type New Y Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3178392561 Email: [email protected]
Local Fire Official 
3178392561 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
706.5, 2014 IBC
Conditions: Nonrated exterior windows occur on the 1st and 2nd floors in the exterior wall within 4 feet of  the termination of the 2-hour fire wall - exterior walls intersect at 180 degrees at the  termination of the fire wall.  Exception 1 to Sec. 706.5 (utilized in the design) requires fire- rated openings within 4 feet of the termination of the fire wall.

The project involves construction of a 3-story apartment building.  The building will be  classified as R-2 Occupancy, and Type VB Construction.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.  An automatic sprinkler will be located at the ceiling level at the interior of each affected  window within 12 inches horizontally of the window.

2.  The building will be protected with an automatic sprinkler system per NFPA 13R.

3. Identical variances have been granted previously, including 19-08-96a, 19-03-30, 18-03-29, 17-09-60d, 17-08-41b, 17-06-64e, 15-03-35d, 17-03-82h, 17-07-44d, 17-02-51a, 15-06-60,  and others.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: Operable windows are desired in order to provide natural ventilation as well as natural light  into the unit.  Fire-rated windows are not operable.  Additionally, the windows will match those  throughout the rest of the building.
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
706.5.1, 2014 IBC
Conditions: Nonrated exterior openings will occur on the 1st, 2nd, and 3rdfloors in the exterior wall within  4 feet of the termination of the 2-hour fire wall - exterior walls intersect at less than 180  degrees at the termination of the fire wall.  Sec. 706.5, Item 1 (utilized in the design) requires  fire-rated openings within 4 feet of the termination of the fire wall.

The project involves construction of a 3-story apartment building.  The building will be  classified as R-2 Occupancy, and Type VB Construction.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.  An automatic sprinkler will be located at the ceiling level at the interior of each affected  opening within 12 inches horizontally of the window.

2.  The building will be protected with an automatic sprinkler system per NFPA 13R.

3. Identical variances have been granted previously, including 19-08-96b, 18-11-20c, 16-10- 23a, 16-05-73b, 16-08-59e, 15-12-32f, 16-06-64c, 17-03-62a, 17-03-82h, 17-07-44d, 17-02- 51a, 15-06-60, and others.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: Operable windows are desired in order to provide natural ventilation as well as natural light  into the unit.  Fire-rated windows are not operable.  Additionally, the windows will match those  throughout the rest of the building.
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
714.4.1.2, 2014 IBC
Conditions: The double top plate of nonrated interior partitions interrupts the fire-rated ceiling membrane  of 1-hour floor-ceiling and roof-ceiling assemblies in the Type VA building.  Based upon  language in the adopted version of the International Building Code, this condition is only  permitted where the interior partitions are fire-rated.

The project involves construction of a 3-story apartment building.  The building will be  classified as R-2 Occupancy, and Type VB Construction.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.  The 2015 and 2018 Editions of the International Building Code permit the rated ceiling  membrane to be interrupted by the double top plate of an interior partition sheathed with Type  X gypsum board. The construction complies with this provision.

2.  Variances for this issue have been approved previously, including 20-06-59, 20-06-54, 20- 02-54g, 20-04-69, 19-12-94, 19-10-08, 19-10-02, 19-08-65, 19-08-23a, 19-08-05, 19-06-27b,  19-02-27, 17-08-41g, and 18-12-16.

3.  The building will be protected with an automatic sprinkler system per NFPA 13R.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: Conventional wood frame construction involves framing of interior walls prior to installation of  the gypsum ceilings. The change made in the 2015 International Building Code recognized  this condition and deemed it to not be adverse to safety based upon the conditions noted.