Owner / Applicant Information
Robert E Lee
Robert E Lee
175 MUESSING RD
INDIANAPOLIS IN 46229
Phone 3172502038
Email WERT2600@COMCAST.NET
Submitter Information
Carrie   Ballinger
RTM Consultants, Inc.
6640 Parkdale Place, Ste J
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email ballinger@rtmconsultants.com
Designer Information
Samuel Jan   Pavlovcik
Pavlovcik Architecture Inc.
769 E Oakwood Blvd
Chicago IN  
Phone 6308020897
Email pavlovcikarchitecture@gmail.com
Project Information
Flats at 610
610 N Smith Rd
BLOOMINGTON IN 47408
County MONROE
Project Type New Y Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3173492580 Email: jgerstbauer@co.monroe.in.us
Local Fire Official 
3173492580 Email: clappt@bloomington.in.gov
Phone:


Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC Sec. 714.4.1.2
Conditions: The double top plate of 1-hour rated partitions with double stud construction interrupts the  fire-rated ceiling membrane of a 1-hour floor-ceiling assembly.  A max 1-5/8 inch gap between top plates of the double stud walls is filled with 3 inches of compressed mineral wool  insulation.  The code exception for rated walls penetrating rated ceiling membranes does not  address a double stud wall with a space between the top plates.

The project involves construction of a 3-story building with private garage on the lower level  and apartments on the 2nd and 3rd floors above the garage.  The building is Type VB  construction.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or we
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The walls penetrating the 1-hour floor-ceiling assembly are 1-hour rated walls with 5/8" Type  X drywall on both sides.  

2. The gap between the double top plates of the double stud 1-hour wall assembly will be  protected with compressed mineral wool for fireblocking. Section 718.2.1 lists mineral wool as  an acceptable fireblocking material. The mineral wool used is 3 inches compressed into the max  1-5/8 inch gap for friction fit.  Though not complying with the strict language of the code, this  will meet the intent of Section 714.4.1.2 Exception 7 to limit the spread of fire from the wall to  floor/ceiling cavity while permitting conventional framing practices.

3. The building will be protected throughout with a sprinkler system per NFPA 13R.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty) because  of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty) because  of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty) because  of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an architecturally or a historically significant part of the building or structure.
 
Facts: The issue was cited during rough-in inspections. Conventional wood frame construction involves framing of interior walls prior to installation of gypsum ceilings. The walls are already in place  and it would be costly and cause significant delays to go back in and fill the gap with wood  blocking to meet the strict language of the code.  It is estimated that it would cost at least  $10,000 to replace the mineral wool with wood blocking, plus it would delay occupancy costing  an estimated $21,000 in lost revenue.