Owner / Applicant Information
Paula Ridge
The Mill Development LLC
3225 S HOYT AVE
MUNCIE IN 47302
Phone 7652823778
Email PAULA@RIDGECORPORATION.COM
Submitter Information
Melissa  Tupper
RTM Consultants, Inc.
6640 Parkdale Place
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email tupper@rtmconsultants.com
Designer Information
Matthew Ellenwood
Matte Black Architecture Inc
2021 E Wexley Rd
Bloomington IN  
Phone 8123456549
Email mattellenwood@gmail.com
Project Information
Element at The Mill
1841 W Ezekiel Dr
BLOOMINGTON IN 47403
County MONROE
Project Type New Y Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order?    
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 8123492580 Email: jgerstbauer@co.monroe.in.us
Local Fire Official 
8123492580 Email: clappt@bloomington.in.gov
Phone:


Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC, 714.4.1.2
Conditions: The variance request is to permit the ceiling membrane of the 1-hour rated horizontal  assemblies to be interrupted with the double wood top plate of a wall assembly that is  sheathed with Type X gypsum wallboard as permitted in the 2015 edition of the International  Building Code. The current edition permits the ceiling membrane of a 1-hour rated horizontal  assembly with the double wood top plate of a wall, but the wall is required to be rated. 

The building is an apartment building, R-2 Occupancy. The building is 3-stories and Type VB  Construction. The building will be protected throughout with an NFPA 13R automatic sprinkler  system.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or we
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: A double wood top plate wall assembly sheathed with Type X gypsum board has been  determined to be an acceptable level of protection when penetrating the ceiling membrane of a 1 or 2-hour rated horizontal assembly per the Significant Changes to the International Building  Code 2015 Edition, see attached. 

What is proposed is not adverse to public health, safety, or welfare based upon the reasoning  for the change in the code.

This variance has been granted for numerous projects.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty) because  of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty) because  of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty) because  of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an architecturally or a historically significant part of the building or structure.
 
Facts: The hardship is the difficulty in the constructability of the project. The floor and wall assemblies  are constructed prior to the installation of drywall using normal construction methods. In order  to comply with code either the drywall would have to be hung on the ceilings before the  interior walls are constructed or all of the interior walls would have to be upgraded to 1-hour  rated assemblies when not otherwise required by code.