Owner / Applicant Information
Kevin Smith
RDistict One LLC
635 SOUTH LAFAYETTE BOULEVARD
SOUTH BEND IN 46601
Phone 5745142959
Email K.SMITH@DSM-INC.US
Submitter Information
Edwin Rensink
RTM Consultants Inc
6640 Parkdale Place
Indianaplis IN  
Phone 3173297700
Email rensink@rtmconsultants.com
Designer Information
Charmat, RA Djamel
Jones Petrie Rafinski
412 South Lafayette Boulevard
South Bend IN  
Phone 4753234388
Email dcharmat@jpr1source.com
Project Information
SB Tribune Tenant Buildout - Ren Dist Bldg 113
635 South Lafayette Boulevard
South Bend IN 46601
County ST JOSEPH
Project Type New   Addition   Alteration Y Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 5745142959 Email: cbulot@southbendin.gov
Local Fire Official 
5745142959 Email: cbuchanon@southbend.in.gov
Phone:


Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
Table 601, 2014 IBC
Conditions: The mezzanine area of 12,950 sq ft to be constructed as part of the tenant build-out will be of  nonrated construction.  Based upon the Type IB building construction type classification, the  supporting structure and floor system is required to be 2-hour rated. 
The construction will consist of consist of a main frame of steel tube and wide flange beam  construction with light guage steel joist infill and a structural concrete floor deck.  

the project scope is a tenant build-out for the South Bend Tribune newspaper involving 33,590  sq ft on the 1st floor and the subject mezzanine.  The building is the former Studebaker Truck  manufacturing facility constructed in 1945.  
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or we
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.   The building is protected throughout with an automatic sprinkler system per NFPA 13.  The  building structure is a concrete frame and floor construction complying with Type IB  Construction.

2.  In lieu of the required Light Hazard Occupancy sprinkler design, the sprinkler system under  the mezzanine will be designed for Ordinary Hazard Occupancy Occupancy.  The design density  will be twice that required - 0.2 gpm/sf in lieu of the permitted 0.1 gpm/sf.  The sprinkler  spacing will be as required for ordinary hazard design - 130 sf in lieu of the typical 200 sf per  sprinkler for light hazard design.

3.  In addition to the sprinkler system, the building is provided with a voice-alarm system  throughout.

4.  Previous variances have been granted on 2 occasions in this building for varying methods of  mezzanine construction - 16-05-46 and 16-12-61.  
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty) because  of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty) because  of major operational problems in the use of the building or structure.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty) because  of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an architecturally or a historically significant part of the building or structure.
 
Facts: Hardship is the cost to provide fireproofing for the new steel structure for the mezzanine floor.