Owner / Applicant Information
Donald Bauman
The Cross
100 W 3RD ST
ROCHESTER IN 46975
Phone 5748362581
Email [email protected]
Submitter Information
Carrie Ballinger
RTM Consultants, Inc.
6640 Parkdale Place, Ste J
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
John Spalding
Spalding Design Group LLC
106 Lincoln Way E
Mishawaka IN  
Phone 5742552422
Email [email protected]
Project Information
The Cross
100 W 3rd St
ROCHESTER IN 46975
County FULTON
Project Type New   Addition Y Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 5742237667 Email: [email protected]
Local Fire Official 
5742237667 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC Sec. 903.2.1.3
Conditions: An automatic sprinkler system will not be provided for the addition + existing building.  The  project includes a lobby addition of approximately 982 sf to the existing 7,788 sf  sanctuary/office building.  An automatic sprinkler system is required based upon calculated  occupant load over 300 and fire area over 7,000 sf.  

The building is Type VB construction and classified A-3 and B Occupancies.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The building will have a monitored fire alarm system throughout in accordance with NFPA  72. 

2. There are a total of 5 exits from the existing sanctuary.  

3. There will be 2 exits from the lobby addition, which will provide an increase in exit capacity  beyond existing (2 sets of double doors provided from the lobby addition, there is 1 set double doors and 1 single door existing).

4. The lobby addition will not increase travel distance beyond the 200 feet permitted.  Actual  travel distance from sanctuary to the new lobby exit will be less than 100 feet.

5. The addition does not increase the actual occupant load of the existing building.  The  addition relocates existing lobby gathering area, providing a more open lobby space to allow  better egress through the lobby to the exits.  The lobby is occupied only before and after  services in the worship space.  The occupant load of the worship space is a maximum of 240 people.

6. Similar variances have been approved including 18-02-33(b), 16-06-40, 13-06-04, and 11- 04-32.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: The hardship is the excessive cost of providing a sprinkler system where the actual occupant load is less than 300 people.  The addition will provide safer means of egress from the  sanctuary than what is currently existing.