Owner / Applicant Information
Tony Knoble
TWG Development, LLC
333 N PENNSYLVANIA STREET
SUITE 1
INDIANAPOLIS IN 46204
Phone 3172520221
Email [email protected]
Submitter Information
Edwin Rensink
RTM Consultants Inc
6640 Parkdale Place
Suite J
Indianaplis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
Walter Fritts
5th Dimension Architecture & Interiors
2226 1st Ave
Suite 101
Birmingham AL  
Phone 2055859509
Email [email protected]
Project Information
Notch at Nora
8502 Westfield Blvd
 
INDIANAPOLIS IN 46240
County MARION
Project Type New Y Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3173275544 Email: [email protected]
Local Fire Official 
3173275544 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
707.5,2014 IBC
Conditions: The fire-rated gypsum board membrane on the stair side of the 2-hour fire barriers  enclosing the 4-story stairs are interrupted at each of the landings on the interior side of the  stair, where the framing for the stair landings adjoins the 2-hour wall.  Sec. 707.5 requires  fire barriers to be continuous through concealed spaces, including floor cavities.  

The project involves construction of three (3) multi-family residential buildings, 4-story in  height.  The buildings will be of Type VA Construction.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.  The stair landings were designed and constructed as indicated in the attached details to  provide a minimum of 2 layers of nominal 2x conventional solid wood blocking on the interior  side of the stair enclosure wall.  The framing for the stair landings is accomplished with  conventional solid wood joists.

2.  Sprinkler protection will be provided inside the stairs in compliance with Sec. 8.15.3.1,  NFPA 13.  The buildings will be protected otherwise with an automatic sprinkler system per  NFPA 13R.

3. Based upon the modified stair landing design and provision of automatic sprinkler  protection as described, the lack of continuity for the membrane protection on the stair side of  the 2-hour wall will not be adverse to safety. 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: The stairs have been constructed as indicated in the attached details.  The issue was noted  in an earlier inspection by the City, with the changes to the design and subsequent  construction as noted.  The need for a variance request at the time was however not  adequately communicated to the rest of the project team by the then-project superintendent.