Owner / Applicant Information
Derrick Cranor
Aria Zionsville LLC
8335 KEYSTONE CROSSING
SUITE 220
INDIANAPOLIS IN 46205
Phone 3179123505
Email [email protected]
Submitter Information
Edwin Rensink
RTM Consultants Inc
6640 Parkdale Place
Suite J
Indianaplis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
Brett Kratzer
Reztark Design Studio
601 Main St
Suite 200
Cincinnati OH  
Phone 5132333333
Email [email protected]
Project Information
Aria Apartments
10950 Michigan Rd
 
ZIONSVILLE IN 46077
County BOONE
Project Type New Y Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3178730247 Email: [email protected]
Local Fire Official 
3178730247 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
714.4.1.2, 2014 IBC
Conditions: The double top plate of nonrated interior partitions interrupts the fire-rated ceiling membrane  of 1-hour floor-ceiling and roof-ceiling assemblies in the Type VA building. Based upon  language in the adopted version of the International Building Code, this condition is only  permitted where the interior partitions are 1-hour fire-rated.

The project scope involves construction of three (3) 3-story apartment buildings of Type VA  Construction.  
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The 2015 and 2018 Editions of the International Building Code permit the rated ceiling  membrane to be interrupted by the double top plate of an interior partition sheathed with Type  X gypsum board. The construction complies with this provision.  Penetrations of the double  top plate, including dryer exhaust ducts, will be firestopped per Sec. 717.6.2.1, exc. 2, IBC.

2. Identical variances have been approved previously for the double top plate condition,  including 19-10-08, 19-10-02, 19-08-65, 19-08-23a, 19-08-05, 19-06-27b, 19-02-27, 17-08- 41g, and 18-12-16.  The 2015 and 2018 Editions of the International Building Code permit the  rated ceiling membrane to be interrupted by the double top plate of an interior partition  sheathed with Type X gypsum board. 

3.  The buildings will be protected with a sprinkler system per NFPA 13R.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: Conventional wood frame construction involves framing of interior walls prior to installation of  the gypsum ceilings. The described construction will not be adverse to safety based upon the conditions noted.