Owner / Applicant Information
David Leazenby
Onyx+East, LLC
460 VIRGINIA AVENUE
INDIANAPOLIS IN 46203
Phone 3172269500
Email [email protected]
Submitter Information
Timothy  Callas
J & T Consulting, LLC
8220
INDIANAPOLIS IN  
Phone 3178894300
Email [email protected]
Designer Information
Todd William Rottmann
Rottmann Collier Architects, Inc.
155 East Market Street
Indianapolis IN  
Phone 3177212724
Email [email protected]
Project Information
727 Illinois Hybrid Building
727 N  Illinois St
INDIANAPOLIS IN 46204
County MARION
Project Type New Y Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3173275544 Email: [email protected]
Local Fire Official 
3173275544 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  
2014 IBC 714.4.1.2 
Conditions: A new 4-story R-2 Occupancy, Type VA construction apartment building BLDG # will have  double top plate of nonrated interior partitions that interrupts the fire ¿rated ceiling membrane  of 1-hour floor-ceiling and roof-ceiling assemblies. Based upon language in the adopted  2012 International Building Code, this condition is only permitted where interior partitions are  1-hour fire-resistive construction.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The building is protected with an automatic fire suppression system throughout per NFPA  13R, 2010 Edition. 
2. The 2015 and 2018 Editions of the International Building Codes permit the 1-hour rated floor- ceiling and roof-ceiling assembly membranes to be interrupted by the double top plate of an  interior partition sheathed with Type X gypsum board. The construction complies with this  provision. 
3. Identical variances have been approved previously, including 19-08-23a, 19-08-05, 19-06- 27b, 19-02-27, 17-08-41g,18-12-16, and 19-09-21.

 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: The owner's undue hardship involves conventional wood frame construction involves framing  of interior walls prior of the installation of gypsum ceilings. The change to the 2015  International Building Code recognized this and revised the language to coincide with actual  construction methods.