Owner / Applicant Information
Brian Disborough
Parkwood Crossing
600 EAST 96TH STREET
SUITE 150
INDIANAPOLIS IN 46240
Phone 3178191881
Email [email protected]
Submitter Information
Edwin Rensink
RTM Consultants Inc
6640 Parkdale Place
Suite J
Indianaplis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
Cara Weber
DELV Design
212 West 10th Street
 
Indianapolis 0  
Phone 3172967400
Email [email protected]
Project Information
Katz Sapper & Miller Security Renovation
600 East 96th Street
Suite 500
Indianapolis IN 46240
County HAMILTON
Project Type New   Addition   Alteration Y Existing   Change of Occupancy  
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3175712444 Email: [email protected]
Local Fire Official 
3175712444 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
1008.1.9, 2014 IBC
Conditions: One (1) of the two (2) required means of egress doors leading from the elevator lobby and  connected spaces on the 4th and 5th floors for the tenant space will be equipped with card- reader devices.  Without fire alarm actuation or loss of power, the doors will open only upon  presentation of authorized credentials.  Code requires egress doors to be openable at all  times without the use of a key, or special knowledge or effort.  
The project involves security enhancements for the Katz Sapper Miller tenant space located  on a portion of the 4th floor, and the entire 5th floor.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.    The devices in question will unlock upon actuation of the fire alarm system or sprinkler  system, or upon loss of power controlling the devices.
2.    The area involved on each floor is within the tenant space, and not open to the general  public. 
3.   The entire story (and building) is protected throughout with an automatic sprinkler system  per NFPA 13.
4.   Access to one (1) stair enclosure from the lobby is available at all times.
5.   Similar variances have been granted for tenant finish projects, including 19-03-27, 17-11- 67, 12-04-36b, and 11-08-31.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: The proposed modifications will provide necessary security for the lobby spaces involved,  and are intended to prevent unauthorized access to the tenant space proper which contains  sensitive and confidential files.
Variance Details
Code Name: 12-4-9 Maintenance of buildings and structures
Rule 4, Section 9(a), GAR
Conditions: The fire alarm pull station leading from the elevator lobby to the enclosed stair on the 5th floor will be removed.   The pull station was required per code of record for the building - Sec.  1007.2.2.1, 1998 Indiana Fire Code. 

The project involves security enhancements for the Katz Sapper Miller tenant space located  on a portion of the 4th floor, and the entire 5th floor.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.    Smoke detection will be provided in the affected lobby space, tied to the building fire alarm system.  The fire alarm system is also actuated by sprinkler water flow.
2.    The entire building is protected throughout with an automatic sprinkler system per NFPA  13.
3.   Pull stations are not required in buildings protected throughout with an automatic sprinkler  system per current code, Sec. 907.2.2, exception, 2014 IBC.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: Actuation of the fire alarm system by the manual pull station involved would release door locks in a potential non-fire condition.  Removal of the pull station in question will enhance security  for the lobby space involved, and is intended to prevent unauthorized access to the tenant  space proper which contains sensitive and confidential files.