Owner / Applicant Information
Jake Dietrich
Milhaus Properties LLC
460 VIRGINIA AVE
INDIANAPOLIS IN 46203
Phone 3172269500
Email [email protected]
Submitter Information
Edwin Rensink
RTM Consultants Inc
6640 Parkdale Place
Indianaplis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
Brian  Schubert
DkGr, LLC
10 West Market St, Suite 800
Indianapolis IN  
Phone 3176140053
Email [email protected]
Project Information
1234 PROSPECT ST MIXED USE PROJECT
1234 PROSPECT ST
INDIANAPOLIS IN 46203
County MARION
Project Type New Y Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3173275544 Email: [email protected]
Local Fire Official 
3173275544 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
501.3.1, 2014 IMC
Conditions: Approximately 55% of the bath exhaust and dryer vent outlets are located within 3 feet of  exterior windows.  The IMC requires location at least 3 feet from windows.  See attached for  specific details.

The building is a 4-story apartment building of Type VA Construction, and also includes 1st  floor commercial tenant spaces. 
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.  84% of the exhaust openings are at least 2 feet from windows.  
2.  Exhaust openings are located approximately 9.5 feet above finish floor within units.  The  proximity to windows is largely due to the use of tall casement windows, as well as the  staggered pattern from floor to floor for unit layouts and locations of associated utilities. 
3.  The building will be sprinklered throughout per NFPA 13R.  Based upon sprinkler  protection, the issue is not related to fire transmission - for example, Sec. 705.8.5 does not  require any vertical separation of openings in sprinklered buildings.  
4.  Exhaust vents will be moved if requested by tenants - Variance 13-10-42a was approved  based upon this condition.
5.  Other variances have been granted on this issue, including 17-09-26,  and 18-04-48a. 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: The project is well underway, with gypsum board installed on much of the project, as well as  exterior siding. The estimate for moving exhaust vents is just over $4,000 per vent, whereas  replacing windows is estimated at just over $5,500 (see attached).  Imposition of the rule  would incur considerable cost and delay in construction.