Owner / Applicant Information
Nathan Keller
White Rock Barn
6642 NORTH STATE ROAD 1
OSSIAN IN 46777
Phone 2604506749
Email [email protected]
Submitter Information
Dennis Bradshaw
Fire Protection & Code Consultants, LLC
1520 Main Street
Indianapolis IN  
Phone 3174865188
Email [email protected]
Designer Information
Cale Jacobs
CJ Engineering
6807 Catamaran Drive
Huntsville OH  
Phone 9374598489
Email [email protected]
Project Information
White Rock Barn
6642 North State Road 1
Ossian IN 46777
County WELLS
Project Type New   Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy Y
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3174173718 Email: [email protected]
Local Fire Official 
3174173718 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
3401.3, 2901
Conditions: An existing building using Section 3412 to convert to an A-2 occupancy will temporarily use  portable restrooms to comply with the fixture count requirements. The code requires the  change of occupancy to a Group A-2 to comply with Chapter 29 of the Building Code for the  required number of plumbing fixtures.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The portable restrooms will be provided for events in compliance with Table 2902.1 and will  also comply with accessibility requirements. Existing permanent restrooms on site are  provided, but may not be fully compliant. Portable restrooms will supplement existing  permanent restrooms.
2. Permanent compliant restrooms will be provided within 2 years.
3. Drinking water will be available during events.
4. Similar variances have been granted for other projects.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: The owner's hardship is the cost and time needed to add permanent restrooms. The  variance will allow the owner to host events while accumulating funds and providing time to  design and install new code compliant restroom facilities.
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
3401.1, 2014 IBC
Conditions: An existing 1 story agricultural barn will be converted to an A-2 occupancy Class 1 structure  using the provisions of Chapter 34 of the Building Code. An amendment to Section 3401.1  does not permit provisions of Chapter 34 to be used to convert structures of other than Class  1 to Occupancy Groups A or E.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The building will pass the Chapter 34 evaluation for a change of occupancy to a Group A-2  Occupancy.
2. A structural evaluation has been conducted to confirm the existing structure's capability to  support all applicable design loads per the Indiana Building Code. The owner will comply with Engineers recommendations in the evaluation report.
3. Calculated occupant load is 168 occupants. Egress capacity will be provided for a minimum of 320 occupants.
4. Maximum exit access travel distance will be 49 feet. 200 feet exit access travel distance is  permitted by the code.
5. Decorative lighting will be commercial grade, UL listed and will comply with the Indiana  Electrical Code.
6.Decorative combustible materials will be fire retardant treated. 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: Imposition of the rule would prevent the conversion of the structure for the proposed use.