Owner / Applicant Information
Becky Chambers
Red Barn Acres
350 E ST RD 120
FREMONT IN 46737
Phone 2605829019
Email [email protected]
Submitter Information
Carrie Ballinger
RTM Consultants, Inc.
6640 Parkdale Place, Ste J
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
Mark Barr
Barr Design Group
502 S Main St
Goshen IN  
Phone 5745346531
Email [email protected]
Project Information
Red Barn Acres
350 E St Rd 120
Fremont IN 46737
County STEUBEN
Project Type New   Addition Y Alteration   Existing   Change of Occupancy Y
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 2606681000 Email: [email protected]
Local Fire Official 
2606681000 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC Sec. 3401.3, 2902.1
Conditions: Section 3412 is being used to evaluate the building for the proposed use.  Code requires a  change of occupancy to include Group A to comply with Chapter 29 for fixture count.  The  request is to temporarily use portable restrooms to comply with the fixture count  requirements.  

The existing building consists of a 3-story barn structure historically used as a Class 1  Structure for antiques shop (M), with an attached cottage historically used for single family  dwelling (R-3).   The building is being converted to an event space in the barn structure (A- 2), with overnight guest room in the cottage (R-1).  The barn has approximately 2,091 sf on  the 1st floor and 2,279 sf on the 2nd and 3rd floors and the attached cottage has  approximately 946 sf existing with proposed future restroom addition of approximately 150 sf.  The cottage structure will be separated from the main event barn with 2-hour fire barrier, and the new restroom addition will be separated with 2-hour fire barrier.  The building is  classified as Type VB Construction and will be evaluated as separated A-2 and R-1  Occupancies.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. Portable restrooms will be provided for events in compliance with Table 2902.1, including  provisions for accessibility.
2. Permanent restroom facilities will be added within 2 years.
3. Drinking water will be available for occupants during events.
4. Similar variances have been approved in the past.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: The hardship is the cost and time needed to add permanent restroom facilities.  The variance  request is a temporary request to allow hosting of events while gathering funds and providing  time for design and installation of new facilities that will comply with the code once completed.