Owner / Applicant Information
Mike Gordon
Allen Commercial Group
1 VIRGINIA AVENUE
SUITE 501
INDIANAPOLIS IN 46204
Phone 3178827850
Email [email protected]
Submitter Information
Melissa  Tupper
RTM Consultants, Inc.
6640 Parkdale Place
Suite J
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
James Todd Mclean
Architectural Dimensions LLC
835 Crossbridge Ct
 
Avon IN  
Phone 3176830313
Email [email protected]
Project Information
Simmons Condo Roof Deck Canopy
1 Virginia Ave
Unit 900
INDIANAPOLIS IN 46204
County MARION
Project Type New   Addition   Alteration Y Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order?    
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3173278700 Email: [email protected]
Local Fire Official 
3173278700 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC, 403
Conditions: A 9th floor condo unit has a patio and bar on the roof. The condo owner would like to make  the existing storage room on the roof, approximately 88 sf, into a restroom.  The new  restroom is classified as occupiable area and therefore is also an additional story and  additional building area.   The building will not fully comply with the requirements of the  current code for high rise buildings, which requirement is technically triggered by the  occupiable building area. 

The building is an existing 9-story + basement structure constructed pre 1975.  The 1st floor  is a restaurant, 2nd-4th floors are offices, and 5th-9th floor are condominiums. The building  is Type IIB Construction. 
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The building is protected throughout with a sprinkler system per NFPA 13.
2. The enclosed area on the roof is not a normally occupied space.
3. The existing building has Class I standpipes. 
4. The enclosed stairs have an existing mechanical stair pressurization system.
5. The existing building has a fire alarm system throughout.
6. Similar variances for existing high rise buildings have been approved previously, including  18-10-29b, 16-08-32c, 17-03-11, 16-01-03, 15-01-18, and 14-01-37.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: The enclosed area on the roof  will provide a restroom for the condo owner below. Imposition  of the rule would eliminate the use of this space.