Owner / Applicant Information
Jeffrey K Saunders
Indiana Masonic Home at Compass Park
690 STATE STREET
FRANKLIN IN 46131
Phone 3177140079
Email [email protected]
Submitter Information
Melissa    Tupper
RTM Consultants, Inc.
6640 Parkdale Place
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
Timothy Thomas   Wise
Browning Day Mullins Dierdorf
626 North Illinois Street
Indianapolis IN  
Phone 3176355030
Email [email protected]
Project Information
Skilled Nursing and Rehab Center
800 Freemason Parkway
FRANKLIN IN 46131
County JOHNSON
Project Type New Y Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order?    
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3177363631 Email: [email protected]
Local Fire Official 
3177363631 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC, 904.2
Conditions: An alternative automatic fire-extinguishing system has been installed in the data rooms in  lieu of  automatic sprinklers.  Code permits the system to be used, however does not permit  the system to satisfy permitted reductions or exceptions in the code for installation of an  automatic sprinkler system throughout the building.  The variance request is to permit the  building to be classified as fully sprinkered.

The building is a nursing home and hospice facility, I-2 Occupancy, with associated offices,  assembly areas, and a private garage, B/A-2/A-3/U Occupancies. The building is 2-stories  and Type IIA Construction. The building is protected throughout with an NFPA 13 automatic  sprinkler system.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.  The alternative fire-extinguishing system will be designed and installed per the appropriate NFPA standard and will be maintained as required.  The degree of reliability will be  comparable to that of a sprinkler system.

2.  The use of a clean agent in this room is desirable to avoid damage that could be caused  by sprinkler water discharge. 

3.  The rest of the building is protected throughout with an NFPA 13. 

4. Similar variances have been granted in the past including 18-07-54.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: The reason for using a clean agent to protect data room is because of the damage that could  be caused by sprinkler water discharge. 
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC, 1018.4
Conditions: Three corridors in the new nursing home facility have dead ends 22-25 feet in length, 20 feet  is permitted by code.

The building is a nursing home and hospice facility, I-2 Occupancy, with associated offices,  assembly areas, and a private garage, B/A-2/A-3/U Occupancies. The building is 2-stories  and Type IIA Construction. The building is protected throughout with an NFPA 13 automatic  sprinkler system.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The design complies with the requirements of Sec. 18.2.5.2, NFPA 101, Life Safety Code for  Health Care Occupancies, which permits dead end corridors up to 30 feet in length.

2. The facility will be licensed and must comply with the requirements of the Centers for  Medicare and Medicaid Services which requires compliance with NFPA 101.  

3. The building is protected throughout with an automatic sprinkler system in accordance with  NFPA 13. 

4. Similar variances have been granted in the past (19-02-20 & 18-05-23). 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: It is a cost and operational hardship to install cross corridor doors to reduce the dead-end  corridor by 2-5 feet when the Life Safety Code, NFPA 101, permits dead end corridors up to 30  feet in length. The building is constructed and will be ready to open within the next month or  so.