Owner / Applicant Information
Ralph  Inabnit
Long Term Care Investments
51371 GRAND OAKS CT 
GRANGER IN 56530
Phone 5745322958
Email [email protected]
Submitter Information
Melissa  Tupper
RTM Consultants, Inc.
6640 Parkdale Place
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
Edward  Kowalczyk
Jones Petrie Rafinski
325 S Lafayette Blvd
South Bend IN  
Phone 5742324388
Email [email protected]
Project Information
Bell Tower West
171 93 rd Ave
Merrillville IN  
County LAKE
Project Type New Y Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order?    
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 2197695711 Email: [email protected]
Local Fire Official 
2197695711 Email: [email protected] 
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC, 1018.4
Conditions: Two corridors in the new skilled nursing long term care buildings will have dead ends 23-24  feet, 20 feet is permitted by code.

The buildings are classified as an I-2 Occupancy. The buildings are 1-story and Type VA  Construction. The buildings are protected throughout with an automatic sprinkler system in  accordance with NFPA 13.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The proposed design will comply with the requirements of Sec. 18.2.5.2, NFPA 101, Life  Safety Code for Health Care Occupancies, which permits dead end corridors up to 30 feet in  length.

2. The facility will be licensed and must comply with the requirements of the Centers for  Medicare and Medicaid Services which requires compliance with NFPA 101.  

3. The building will be protected throughout with an automatic sprinkler system in accordance  with NFPA 13. 

4. Similar variances have been granted in the past (19-02-20 & 18-05-23). 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: These facilities are smaller in size to feel homelike, but must maximize the space available to  meet all of the program needs of the facility. The layout of the floor plan in these two areas  would have to be re-designed in order to reduce the dead-end by 3-4 feet, which would  result in a loss of square footage within rooms in order to maintain an 8 foot wide corridor and provide code required maneuvering clearances at doors. 
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC, 407.2
Conditions: The project involves the construction of new skilled nursing long term care buildings. The  variance request is to permit the den, hearth room, dining room and kitchen to be open to the corridor in the I-2 Occupancy. The code permits waiting area and similar spaces to be open to the corridor. Areas are shaded on attached floor plan.

The buildings are classified as an I-2 Occupancy. The buildings are 1-story and Type VA  Construction. The buildings are protected throughout with an automatic sprinkler system.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The proposed design will comply with the requirements of Sec. 18.3.6.1, NFPA 101, Life  Safety Code for Health Care Occupancies, which permits spaces to be unlimited in area and  open to the corridor, provided that the following criteria are met:
(a)The spaces are not used for patient sleeping rooms, treatment rooms, or hazardous  areas.
(b)The corridors onto which the spaces open in the same smoke compartment are protected  by an electrically supervised automatic smoke detection system in accordance with 18.3.4, or  the smoke compartment in which the space is located is protected throughout by quick- response sprinklers.
(c)The open space is protected by an electrically supervised automatic smoke detection  system in accordance with 18.3.4, or the entire space is arranged and located to allow direct  supervision by the facility staff from a nurses¿ station or similar space.
(d)The space does not obstruct access to required exits.
2. NFPA 101 permits cooking facilities to be open to the corridor provided they comply with the  conditions outlined in Section 18.3.2.5.3. The facility will comply with these conditions. 
3. The building will be protected throughout with an automatic sprinkler system in accordance  with NFPA 13.
4. Smoke detectors tied to the fire alarm system will be provided in areas open to the corridor. 
5.  The facility will be licensed and must comply with the requirements of the Centers for  Medicare and Medicaid Services which requires compliance with NFPA 101. 
6. This exact variance has been granted on three similar projects: 17-09-18, 16-07-31, and  16-05-57. 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: These facilities are smaller in size and designed to feel more like a home, separating these  spaces from the corridor would eliminate this design feature. NFPA 101 permits these areas to be open.