Owner / Applicant Information
Travis Madison
Barr-Reeve Community Schools
373 NORTH MAIN ST
MONTGOMERY IN 47558
Phone 8124863220
Email [email protected]
Submitter Information
Carrie Ballinger
RTM Consultants, Inc.
6640 Parkdale Place, Ste J
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
Chris Gerrity
Performance Services
4670 Haven Point Blvd, Ste 200
Indianapolis IN  
Phone 3179319583
Email [email protected]
Project Information
Barr-Reeve Community Schools Gymnasium Addition
627 N 3rd Street
Montgomery IN 47558
County DAVIESS
Project Type New   Addition Y Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3174173698 Email: [email protected]
Local Fire Official 
3174173698 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IFC Sec. 3311.2
Conditions: The proposed addition to the existing school will impact the means of egress and require
temporary means of egress during construction that will not comply with the egress
requirements for new construction.

The project includes a new addition with gymnasium and egress corridor with restrooms  and concessions. The building is 1-story, Type IIB construction and classified as Group E  occupancy
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. Exit closures at the addition will not increase travel distance beyond the 200 feet permitted.

2. Sec. 3311.2, exception, IFC, states that "approved temporary means of egress systems and
facilities" may be provided during construction. Temporary egress provisions will be provided  as indicated on the drawings.

3. Exit lighting and signage will be adjusted as necessary to accommodate the planned
modifications to the egress system.

4. Fire drills will be conducted to familiarize students and faculty of the revised egress routes  as indicated.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: Egress from the occupied areas of the school cannot be effectively and safely maintained  through the construction zone. It is not feasible to vacate the affected areas during  construction.
Variance Details
Code Name: 12-4-12 Existing Buildings; Additions or Alterations
Rule 4, Section 12(f)
Conditions: A portion of the proposed sprinklered addition (corridor, restrooms, concessions) will not be  separated from the existing non-sprinklered building area, and the combined area exceeds  that allowed for Type IIB Construction. The
combined area will also exceed the allowable fire area of 12,000sf without sprinklers. 

The project includes a new addition with gymnasium and egress corridor with restrooms  and concessions. The building is 1-story, Type IIB construction and classified as Group E  occupancy. 
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The entire addition will be fully sprinklered. 

2. 
3. Openings in the fire barrier will have 90-minute rating and any penetrations will be sealed  The gymnasium portion of the addition will be separated from the rest of the addition and
existing building with a 2-hour fire barrier.
as required.

4. A fire alarm system will be provided throughout the addition (existing in existing building)
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: Imposition of the rule would require a fire wall to separate the sprinklered addition, which  would reduce efficiency in the design and add significant cost to the project. 
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC Sec. 706.2
Conditions: A 2-hour fire barrier will be provided in lieu of a 2-hour structurally stable fire wall to separate the gymnasium inside the addition from the existing building plus sprinklered  corridor/restrooms/concessions inside the addition. A fire wall is required to separate the  two buildings based upon exceeding allowable building area for Type IIB Construction  without sprinklers
throughout. 

The project includes a new addition with gymnasium and egress corridor with restrooms  and concessions.  The building is 1-story, Type IIB construction and classified as Group E  occupancy. 
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The entire addition will be fully sprinklered, on both sides of the new fire barrier.

2. Openings in the fire barrier will have 90-minute rating and any penetrations will be sealed  as required. 

3. A fire alarm system will be provided throughout the addition (existing in existing building)

4. Similar variances have been approved in the past, including most recently 18-11-50.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: The hardship is constructing a separate structurally independent fire wall, while the proposed wall will be protected on both sides with sprinklers within the addition.