Owner / Applicant Information
John Voigt
Brownsburg Community School Corporation
310 STADIUM DRIVE
BROWNSBURG IN 46112
Phone 3178525726
Email [email protected]
Submitter Information
David Cook, Architect, NCARB
Ralph Gerdes Consultants, LLC
5510 South East Street
Indianapolis IN  
Phone 3177873750
Email [email protected]
Project Information
Brownsburg East Middle School
1250 East Airport Road
Brownsburg IN 46112
County HENDRICKS
Project Type New   Addition   Alteration   Existing Y Change of Occupancy  
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3178521128 Email: [email protected]
Local Fire Official 
Phone: 3178521128 Email: [email protected]
Variance Details
Code Name: 12-4-9 Maintenance of Existing Buildings and Structures
12-4-9 (d)
Conditions: For purposes of enhancing school safety, the desire is to remove smoke detection systems,  and fire alarm pull stations NOT required by today's Current Rules of the Commission (ie  InBC and InFC).  The building is an existing fully sprinklered middle school.  Although most of  the smoke detection was not required at the time, it was installed, and the manual fire alarm  pull boxes were put in per Code, however the requirement for the number has changed due  to sprinklers.  The GAR is not clear about alteration work that involves removing existing items NOT required by the current rules of the commission (ie InBC and InFC) is allowed.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The entire building is protected by an automatic fire suppression system per NFPA 13.
2. Even with the removal of desired items, the building will remain in full compliance with  today's code.  (If we built the building new today, these items would not be installed.)
3. Smoke Detection requirement in HVAC Systems over 2000 CFM will meet the current InMC,  with applicable exceptions.
4. Manual Fire Alarm Pull Boxes requirement will be in compliance with InBC and InFC Section  907.2.3 Amendment Exception 3 by maintaining at least one pull boxes being provided in a  normally occupied location. 
5. In the Guidance to Schools For Unplanned Fire Alarms letter put together by the State Fire  Marshal under Addition Options and Considerations Item 1 States "Remove pulls stations from  hallways and near exit in compliance with the fire code.  
Item 2 of the same document talks about considering installing a fire sprinkler system.  "This  may eliminate the requirement for fire-rated classroom door and provide for more  flexibility....door out of compliance with the fire or building codes.
Neither mention that a variance would be required, but as describe code compliant per  today's code.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: The owner's undue hardship is the desire to achieve a higher level of overall school safety,  and still remain safe and compliant with current fire and building codes, that are agreed to be  safer and more efficient/effective than previous codes the building was built under.  The GAR  does not seem to support what appears to be a very basic concept about removing items "no  longer required by current codes".