Owner / Applicant Information
Ryan Gallmeyer
NOS Innovation Partners II, LLC
941 N MERIDIAN ST
INDIANAPOLIS IN 46204
Phone 3179741234
Email [email protected]
Submitter Information
Edwin Rensink
RTM Consultants Inc
6640 Parkdale Place
Indianaplis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
Kelly Davis, AIA
Oz Architecture
3003 Larimer Street
Denver CO  
Phone 3038615704
Email [email protected]
Project Information
CityWay Phase II Building A
312 Louisiana St
INDIANAPOLIS IN 46204
County MARION
Project Type New Y Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3173275544 Email: [email protected]
Local Fire Official 
3173275544 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
1009.10, 2014 IBC
Conditions: The vertical rise between landings for individual stairs (3 total) within individual dwelling units  accessing the unit rooftop terrace will exceed the permitted 12 ft distance - actual will be a  maximum of 12 ft, 1.5 inches.

The units involved are on the 4th floor of the Type VA apartment building.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.  The building will be protected with a sprinkler system per NFPA 13R.

2.  The minimal increased height of 1.5 inches between landings is an increase of  approximately 1% beyond code maximum of 12 feet, and will not be adverse to safety.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: Due to some issues with the roof waterproofing discovered during initial construction, the roof  decks had to be raised a few inches from the original design and one riser was added to  each of the stairs.  Imposition of the rule would significantly impact the design of the building,  resulting in loss of loss of rentable space in the affected units.