Owner / Applicant Information
Zachary Lesser
VIA Development, LLC 
2833 E DUPONT ROAD
FORT WAYNE IN 46825
Phone 2604230300
Email [email protected]
Submitter Information
Timothy Callas
J & T Consulting, LLC
8220
INDIANAPOLIS IN  
Phone 3178894300
Email [email protected]
Designer Information
Jacob Brellenthin
M Squared Architecture, LLC
15040 Sea Holly Court
Fort Wayne IN  
Phone 2606150586
Email [email protected]
Project Information
310 On Main ¿ Jeremiah Buildout
310 North Main Street
Auburn IN 00000
County DEKALB
Project Type New   Addition   Alteration Y Existing Y Change of Occupancy Y
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 2609256449 Email: [email protected]
Local Fire Official 
2609256449 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC 2902.3
Conditions: An existing YMCA is being converted to B Occupancy offices except for a small 4,928 square  feet A-2 Occupancy restaurant. The restaurant will be provided with fully accessible  restrooms just across the corridor (about 8 feet away) in lieu of within the restaurant space.  The restaurant tenant is over budget and does not have any square feet to dedicate to  restrooms within his own space. 
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The restrooms will contain more fixtures than required per Table 29 for an A occupancy  and will be fully accessible. 
2. The corridor could be construed as a portion of the A-2 Occupancy tenant space, which  would then comply with Section 2902.3.
3. The restrooms are within 500 feet (approximately 8 feet), which is required by Section  2903.3 (amended).
4. The restrooms will be available at all times the restaurant is open.

 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: The owner's undue hardship is based upon the project is over budget and no room install  restrooms and being able to take advantage of the new restrooms.