Owner / Applicant Information
Michael  Dickman
Citimark Real Estate Investment Company
350 E. NEW YORK ST.
SUITE 200
INDIANAPOLIS IN 46204
Phone 3175796513
Email [email protected]
Submitter Information
Melissa  Tupper
RTM Consultants, Inc.
6640 Parkdale Place
Suite J
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
Robert Bray
American Structurepoint
7260 Shadeland Station
 
Indianapolis IN  
Phone 3175475580
Email [email protected]
Project Information
Green Acres Technology Park Office Building
10900 USA Parkway
 
Fishers IN  
County HAMILTON
Project Type New Y Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order?    
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3175953400 Email: [email protected]
Local Fire Official 
3175953400 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC, 712.1
Conditions: A floor opening connecting 3 stories and containing a convenience stair will not meet one of  the vertical opening applications outlined in Sections 712.1.1 through 712.1.18. 

The project involves a new multi-tenant office building with meeting/assembly spaces. The  building will be classified as a non-separated mixed use A-3/B Occupancy building, Type  IIB construction, 3-stories, and approximately 33,000 square feet per floor. 
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The floor openings at the 1st and 2nd floor will be protected by a draft curtain and closely  spaced sprinklers in accordance with NFPA 13.

2. The building will be protected throughout with an automatic sprinkler system in accordance  with NFPA 13.

3. The vertical opening is contained and connects floors within a single tenant space. 

4. The open stair is not a required means of egress. There are three enclosed exit stairs  serving each floor. 

5. A fire alarm system will be provided throughout the building, as required by code. 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: The tenant desires having a communicating space between the three floors that they will  occupy and want to maintain an open appearance between those spaces. Providing a rated  separation would eliminate the openness the owner is wanting between the floors within the  space they occupy. An atrium design is undesirable due to the geometry of the space which  does not lend itself to the provision of smoke control and classification as an atrium.