Owner / Applicant Information
John Hopkins
Sweetwater Holdings LLC
5501 US HIGHWAY 30 WEST
FORT WAYNE IN 46818
Phone 2604328176
Email [email protected]
Submitter Information
Edwin Rensink
RTM Consultants Inc
6640 Parkdale Place
Indianaplis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
Matt Elliott
Design Collaborative
200 East Main Street
Fort Wayne IN  
Phone 2604224241
Email [email protected]
Project Information
Sweetwater Sound Event Center
5501 US Highway 30 West
Fort Wayne IN 46818
County ALLEN
Project Type New   Addition Y Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 2604497131 Email: [email protected]
Local Fire Official 
2604497131 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name: 12-4-12 Existing Buildings; Additions or Alterations
Rule 4, Section 12(f), GAR
Conditions: The proposed Event Center addition of approximately 70,000 sq ft and existing building area  of approximately 236,000 sq ft (1st floor) will exceed allowable area for Type IIB Construction. 
The existing building is classified as B and S-1 Occupancies with accessory A  Occupancies.  The building qualifies as unlimited area with accessory A Occupancies.  The proposed addition is classified as A-2 Occupancy, and includes a grand hall, conference  room, food service facilities, rest rooms, and other support functions.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.  The addition will be protected throughout with an automatic sprinkler system - the existing  building is currently sprinkler-protected.
2.  A row of closed-spaced sprinklers will be provided along each side of the wall between  the addition and the existing building.
3.  A voice-alarm system will be provided in the addition.
4.  Means of egress from the Event Center will include exits directly to the exterior.
5.  A similar variance was granted for the Dining Expansion project in 2014 - Variance 14-11- 14.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: Imposition of the rule would require a 4-hour fire wall to separate the addition.  Based upon  the length and height of the wall, the cost would be prohibitive.  Additionally, nonrated  openings are desired between the existing building and the addition.