Owner / Applicant Information
Jill Snyder
 
PO BOX 914
FRANKFORT IN 46041
Phone 7652423977
Email [email protected] 
Submitter Information
Christina  Collester
RTM Consultants, Inc.
6640 Parkdale Place
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Project Information
Clinton Street B&B
51 Clinton Street
Frankfort IN 46041
County CLINTON
Project Type New   Addition   Alteration Y Existing   Change of Occupancy Y
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order?    
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 7656545278 Email: [email protected]
Local Fire Official 
Phone: 7656545278 Email: [email protected] 
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC 3412.7
Conditions: The second floor of the existing building originally constructed in 1890 will be renovated to  provide 11 bed and breakfast rooms.
 
Section 3412 is being used to re-evaluate the building for the proposed use or R-1 and S-1  on the second floor. Additional points
are requested for Fire Safety (11.2), Means of Egress (0.2),  and General Safety (3.2) scores  to pass the evaluation. See Attached.

The building is not sprinklered.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: An NFPA 13D (2010 Edition) sprinkler system and residential warning smoke detection system  will be provided throughout the second floor.  

The remainder of the building was upgraded two years ago creating two separate one hour  rated stairs to serve the second floor. The second floor is separated from the first floor and  mezzanine by one hour rated construction.  That project also included the installation of a  fire-alarm system throughout the building, consisting of horns and strobes initiated by smoke  detectors and manual pull stations. this protection will be renovated on the second floor level  for the new layout.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: Reuse of the existing 130 year old building in the historic downtown area is not cost effective  without use of the rehabilitation standard.  Providing sprinkler protection of the residential  areas with a 13D system, rated exits and a one hour separation provide an equivalent level of  safety for an existing building.