Owner / Applicant Information
Jeff Laskowski
Lizton Lodge
7258 N. STATE RD. 39
LIZTON IN 46149
Phone 3176913907
Email [email protected]
Submitter Information
Melissa  Tupper
RTM Consultants, Inc.
6640 Parkdale Place
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Project Information
Lizton Lodge
7258 N. State Rd. 39
Lizton IN 46149
County HENDRICKS
Project Type New   Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy Y
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order?    
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3179945500 Email: [email protected]
Local Fire Official 
Phone: 3179945500 Email: [email protected]
Variance Details
Code Name: 12-4-11 Change of Occupancy or Use of Existing Buildings
675 IAC 12-4-11(b)
Conditions: The project involves the conversion an existing 22,000 square foot single family residence  that sits on 100 acres into event spaces with sleeping rooms for overnight rental by guests of the event spaces. The variance request is to permit a change of use of an existing building  without complying with the rules for new construction or without evaluating the change of use using Chapter 34. 

The homeowners have been unable to sell the home and are looking for other uses for the  home. When they resided in the home they hosted numerous large events which lead them  to this decision. The anticipated uses are indoor weddings and events for approximately 250  people, outdoor weddings and events for approximately 300 people, short term housing for  approximately 30 people (typically to people attending an event on the weekend). All food and liquor will be catered. 

The event spaces are identified on the attached drawings. The residential areas of the home on the 1st and 2nd floors will be available to guests staying in the overnight rooms. The  garages will be used to store tables and chairs, catering equipment, and other items needed for various events as well as to store miscellaneous equipment and supplies needed to  maintain the property and grounds. Garages may be used for overnight guest parking if  requested.  

The building will be classified as an A-2, A-3, R-1, S-1 Occupancy. The building is 2-stories and Type VB Construction.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The proposed project has been reviewed with the local fire marshal, John Joseph. He has  met with the owner, walked through the building, and they discussed the proposed uses. 

2. A structural evaluation has been completed for the building for compliance with Ch 16, see  attached structural review from the engineer.

3. Fire and life safety improvements will be made to the house, see attached additional  variance information.

4. Accessibility improvements will be made house, see attached additional variance  information.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: It is cost hardship to provide a sprinkler system in the building. The building is located in a  rural area. There is no city water available. It has been estimated to cost approximately  $963,805 to sprinkler the building, per a quote from Koorsen. An additional hardship is the cost to comply with the current Energy Code and to make the entire home fully accessible. 
It is cost hardship to provide a sprinkler system in the building. The building is located in a  rural area. There is no city water available. It has been estimated to cost approximately  $963,805 to sprinkler the building, per a quote from Koorsen. An additional hardship is the cost to comply with the current Energy Code and to make the entire home fully accessible.