Owner / Applicant Information
Matt Jackson
Jackson Investment Group
425 W. SOUTH STREET
SUITE 100
INDIANAPOLIS IN 46225  -  5057
Phone 3173403969
Email [email protected]
Submitter Information
Scott Perez
Arxtheon Consulting, Inc.
6015 Orchard Hill Lane
 
Indianapolis IN  -   
Phone 3175202558
Email [email protected]
Designer Information
Salil Nair
mitsch DESIGN, Inc.
200 South Rangeline Road
Suite 235
Carmel IN  -   
Phone 3175732222
Email [email protected]
Project Information
Jackson Investment Group Office
115 E. Washington St.
2nd Floor
Lebanon IN 46052  -   
County BOONE
Project Type New   Addition   Alteration Y Existing Y Change of Occupancy  
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3170000000 Email: [email protected]
Local Fire Official 
3170000000 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC, 1104.4
Conditions: The building is an existing two-story building constructed ca. 1920's. The existing building is a B-Occupancy and currently has existing tenants on the first floor. The Owner has  purchased the building and is going to use the second floor for a renovated B-Occupancy  Office space. There are no accessible routes or toilets in the exiting building.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: The new construction will provide for new railings at the stair and around the opening at the  top of the stair. There are additional stairs in the rear (east) of the 2nd floor which will lead to  other work areas and new toilets. There are no elevators proposed in the new plan due to  cost. There is no change of occupancy.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
Y
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Y Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: There is one stair leading to the second floor. It is not accessible and will not be modified as  part of the cost of the building. The egress distance from the second floor down these stairs  is within limits.

The cost for a new, 2-stop passenger elevator has been estimated at $70,000 (includes new  elevator package, additional costs for routing new power, shaft and machine room  construction). This is a significant impact on the overall construction budget.

The Owner has been instructed and understands that the FPBS Commission cannot absolve  the Owner from complying with Federal Law.
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC, Sec. 1109.2
Conditions: This is an existing 2-story building. It is a B-Occupancy Building and has one stair  accessing the upper level. There is also a small set of stairs accessing the raised floor area located in the eastern part of the second floor plan. The owner is providing new bathrooms  within this new area. The bathrooms will not be accessible.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: The new office, which will be located on the second floor, has no accessibility. There will be  new toilets/bathrooms located on the upper floor but are not going to be accessible.  Therefore the new toilet rooms will not be designed to meet accessibility.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
Y
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Y
Facts: There is no access to the upper floor for handicapped persons. The elevator is too  expensive and the reworking the stair for any accommodation is not feasible. Providing  toilets/bathrooms to meet accessibility use up too much floor space and are not required.

The Owner has been informed that he is not exempt from federal accessibility requirements  and that does not prevent any future federal, legal action.