Owner / Applicant Information
Nick Bouquet 
EV FW Limited Partnership
261 GORHAM ROAD 
C/O EVERGREEN PARTNERS 
SOUTH PORTLAND ME 04106
Phone 6034278584
Email [email protected]
Submitter Information
Melissa  Tupper
RTM Consultants, Inc.
6640 Parkdale Place
Suite J
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
Michael D Binette
The Architectural Team, Inc.
50 Commandant's Way
 
Chelsea MA  
Phone 6178894402
Email [email protected]
Project Information
Evergreen Village at Fort Wayne
12523 Auburn Rd
 
FORT WAYNE IN 46845
County ALLEN
Project Type New   Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order?    
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 2604497137 Email: [email protected]
Local Fire Official 
2604497137 Email: [email protected]  
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC, 714.4.1.2
Conditions: The variance request is to permit the ceiling membrane of the 1-hour rated horizontal  assemblies to be interrupted with the double wood top plate of a wall assembly that is  sheathed with Type X gypsum wallboard as permitted in the 2015 edition of the International  Building Code. The current edition permits the ceiling membrane of a 1-hour rated horizontal  assembly with the double wood top plate of a wall, but the wall is required to be rated. 

The project is an I-1 Occupancy of Type VA Construction and protected by an automatic  sprinkler system. 
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: A double wood top plate wall assembly sheathed with Type X gypsum board has been  determined to be an acceptable level of protection when penetrating the ceiling membrane of  a 1 or 2-hour rated horizontal assembly per the Significant Changes to the International  Building Code 2015 Edition, see attached. 

What is proposed is not adverse to public health, safety, or welfare based upon the  reasoning for the change in the code.

This variance was granted for 18-12-16 and 17-08-41(g). 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: The hardship is the difficulty in the constructability of the project. The floor and wall  assemblies are constructed prior to the insulation of drywall using normal construction  methods. In order to comply with code either the drywall would have to be hung on the  ceilings before the interior walls are constructed or all of the interior walls would have to be  upgraded to 1-hour rated assemblies when not otherwise required by code.