Owner / Applicant Information
Jedadiah McCrory
 
160 N CR 650 W
NORTH VERNON IN 47265
Phone 8127674334
Email [email protected]
Submitter Information
Carrie Ballinger
RTM Consultants, Inc.
6640 Parkdale Place, Ste J
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
Bernard Hauersperger
FPBH, Inc
72 Henry Street
North Vernon IN  
Phone 8123462045
Email [email protected]
Project Information
Ruby Jane Apartment Building
263 E Walnut Street
North Vernon IN 47265
County JENNINGS
Project Type New   Addition   Alteration Y Existing   Change of Occupancy Y
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 8123523005 Email: [email protected]
Local Fire Official 
8123523005 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC Sec. 903.2.8
Conditions: A 3rd floor area was previously added to the building for use as apartments without adding  sprinklers to the building.  Code requires a sprinkler system per NFPA 13R to be provided  throughout the building based upon Group R-2 fire area added to the building.  An NFPA 13D  system will be provided throughout the apartment units.   A limited area system in  accordance with NFPA 13 will be provided in the commercial kitchen on the 1st floor.

The project involves conversion of portions of the building for new uses as well as legalizing  a 1990s addition of 3rd floor within the existing buliding which was never permitted.   Proposed uses include restaurant, commercial lease space and existing remodeled  apartment on 1st floor, new commercial office spaces and existing remodeled apartment in  the basement, storage and maintenance area and apartments on 2nd floor, and apartments  on 3rd floor (second floor of 2 multi-story units and one single story 3rd floor unit).  The  existing building is being evaluated under Chapter 34 as non-separated A-2/B/M/S-1/R-2  occupancies.  The building is Type IIIB Construction. 
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. An NFPA 13D sprinkler system will be provided throughout all apartment units.  A limited area sprinkler system in accordance with NFPA 13 will be provided in the commercial kitchen on 1st floor.
2. The maximum travel distance is 75 feet (code permits 125 feet from the single exit units, and 200 feet in other areas).  
3. The single exit apartment units will have emergency escape and rescue openings as  required.
4. Exits from the dwelling units on 2nd/3rd floor will discharge directly to a 1-hour rated exit  stairway.  The unit on basement/1st floor has two exits from unit, one directly to the exterior  and one to a 1-hour exit passageway.
5. A fire alarm system with voice/alarm communication will be provided throughout the  building.
6. Smoke detection will be provided throughout the building (smoke alarms in apartment units).
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: The hardship is the cost of adding an NFPA 13R sprinkler system to legalize a 3rd floor area  that was added approximately 20 years ago.  The owner has committed to rehabilitating the  building that has been vacated for years to make it safe and usable again.  The fire  department is not opposed to the variance.