Owner / Applicant Information
Craig Dobbs
Lucky Farms, LLC
9919 TOWNE RD
CARMEL IN 46032
Phone 3172818606
Email [email protected]
Submitter Information
Carrie Ballinger
RTM Consultants, Inc.
6640 Parkdale Place, Ste J
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
Sarah Hempstead
Schmidt Associates
415 Massachusetts Ave
Indianapolis IN  
Phone 3172636226
Email [email protected]
Project Information
Children's Theraplay Phase II Expansion and Renovation
9919 Towne Rd
Carmel IN 46032
County HAMILTON
Project Type New   Addition Y Alteration Y Existing   Change of Occupancy  
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3175712444 Email: [email protected]
Local Fire Official 
3175712444 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC Sec. 503.1
Conditions: A new addition plus the existing building will exceed the allowable area for Type VB  Construction.  Based upon a classification of U Occupancy (Class I agricultural) for the  stable, and the remainder of the building classified as B and A-3 Occupancy (therapy arena, offices, and new fundraising banquet room), the allowable area per current code is  approximately 26,125 sf.  The area of the existing building plus the addition will be  approximately 31,700sf, including open canopies.

The Children's Theraplay Foundation is a a not-for-profit outpatient pediatric rehabilitation  clinic, the Children's Theraplay Foundation provides physical therapy and occupational  therapy for special-needs children ages 18 months to 13 years. The existing building  includes a riding arena for one-on-one riding sessions, other therapy spaces, and office  and support functions.  The original portion of the structure was constructed in 1968 as an  agricultural building, with a previous stable addition in 1991.  A previous project phase  included replacing the previously existing stable with a new stable addition.  The current  phase includes remodel and addition to office areas and new fundraising banquet room  surrounding the riding arena, as well as the installation of a sprinkler system throughout the  building.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The building will be protected throughout with an automatic sprinkler system per NFPA 13 at  the end of this project phase.
2. A 1-hour fire barrier with non-rated openings with closely spaced sprinklers will be  provided between the arena/office area and the new fundraising banquet room.
3. The addition will have minimal impact on travel distances in the existing arena facility (will  be less than the 300 feet permitted with the added sprinkler system) and will improve  functionality in the office spaces.
 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: The hardship is the cost and difficulty of providing fire wall separations for the addition, while  the building will be provided with a sprinkler system throughout.  Majority of the building is  Group B occupancy (allowable area is restricted based upon non-separated agricultural  Group U occupancy of the stable).