Owner / Applicant Information
Michael Eaton
16 NEW JERSEY, LLC
3657 S SARE RD
BLOOMINGTON IN 47401
Phone 8123362441
Email [email protected]
Submitter Information
Edwin Rensink
RTM Consultants Inc
6640 Parkdale Place
Indianaplis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
Brian C Schubert
DKGR
10 WEST MARKET ST, SUITE 800
INDIANAPOLIS IN  
Phone 3176140053
Email [email protected]
Project Information
16th New Jersey
319 E 16th St
INDIANAPOLIS IN 46202
County MARION
Project Type New Y Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No yes
Violation Issued by: LBD
Local Building Official
Phone: 3173275544 Email: [email protected]
Local Fire Official 
3173275544 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
1022.5, 2014 IBC
Conditions: A water line and a gas line penetrate the west stair enclosure.  The code limits openings into and penetrations of stair enclosures to those necessary for purposes related to the stair,  and the other enumerated uses in Sec. 1022.5.    
The project involves construction of a 5-story + basement building consisting of lower level  and 1st floor parking, 1st floor commercial tenant space, three (3) floors of residential  dwelling units, and a 5th level tenant amenity Lounge and on that same level an occupied  roof terrace. The project will employ the horizontal building separation ¿podium¿ option per  Sec. 510.2, with the basement and 1st floor of Type IA Construction, and the top 4 floors  designed as Type VA Construction.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.   The gas line and valving will be separated from the interior of the stair with 2-hour  construction, with a fire-rated access panel.  
2.   All penetrations of the stair enclosure walls with the associated piping will be protected as required per Sec. 714.3.1.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: The building is complete and ready for occupancy.  The issue was cited as part of the final  inspection.  The cost to entirely relocate the affected utilities would be significant and would  also pose an operational hardship.
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
913.2.1, 2014 IBC
Conditions: The domestic water service, meter, and backflow preventer valve will be co-located with the  fire pump within a single room.  Code is interpreted to require the fire pump to be located in a room ¿separated from all other areas of the building¿.  The room will be located on the first  floor, within the podium.   
The project involves construction of a 5-story + basement building consisting of lower level  and 1st floor parking, 1st floor commercial tenant space, three (3) floors of residential  dwelling units, and a 5th level tenant amenity Lounge and on that same level an occupied  roof terrace. The project will employ the horizontal building separation ¿podium¿ option per  Sec. 510.2, with the basement and 1st floor of Type IA Construction, and the top 4 floors  designed as Type VA Construction.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.    The domestic water service and appurtenances will not introduce a fire hazard into the  fire pump room.
2.   The podium building, including the room in question will be protected with a sprinkler  system per NFPA 13.
3.   The room is separated from the rest of the building with minimum 1-hour construction, as  required.
4.   Similar variances have been approved previously, including 18-06-54a and 16-07-10c.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: The building is complete and ready for occupancy.  The issue was cited as part of the final  inspection.  The cost to entirely relocate the affected utilities would be significant and would  also pose an operational hardship.