Owner / Applicant Information | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Tim | Franzen | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Graduate Bloomington Owner, LLC | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
133 N. JEFFERSON ST | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4TH FLOOR | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
CHICAGO | IL | 60661 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Phone | 3122674185 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
[email protected] | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Submitter Information | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Edwin | Rensink | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
RTM Consultants Inc | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6640 Parkdale Place | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Suite J | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Indianaplis | IN | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Phone | 3173297700 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
[email protected] | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Designer Information | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
William | Browne, Jr., FAIA | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ratio Design | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
101 South Pennsylvania Street | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Indianapolis | IN | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Phone | 3176334040 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
[email protected] | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Project Information | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Graduate Hotel Cafe | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
210 E Kirkwood Ave | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
BLOOMINGTON | IN | 47408 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
County | MONROE | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Project Type | New | Addition | Alteration | Y | Existing | Change of Occupancy | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Project Status | F | F=Filed U or Null=Unfiled | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
IDHS Issued Correction order? | No | yes | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Violation Issued by: | CBD | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Local Building Official | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Phone: | 8123492580 | Email: | [email protected] | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Local Fire Official | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8123492580 | Email: | [email protected] | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Phone: |
Variance Details | ||||||||||||||||||||||
Code Name: | Other Code (Not in the list provided) | |||||||||||||||||||||
1007.1, 2014 IBC | ||||||||||||||||||||||
Conditions: | The 2nd accessible means of egress from the grade-level cafe tenant space will be achieved by use of an interior area of rescue assistance. The IBC recognizes the use an exterior area of rescue assistance to provide an accessible means of egress, but not an interior one.
The tenant space will have approximately 3,040 sq ft of area. The building is a newly constructed 6-story hotel, which includes open parking garage on a portion of the 1st floor and the entire 2nd floor, as well as various amenity, meeting and food/drink service functions on the 1st floor. |
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DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED: | ||||||||||||||||||||||
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w | ||||||||||||||||||||||
2 | ||||||||||||||||||||||
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or welfare. Explain why alternative actions would be adequate (be specific). |
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Facts: | 1. A wheelchair space will be provided in the vestibule leading to one (1) of the two (2) exterior exits from the tenant space.
2. The vestibule will be separated from the 1st floor with a combination of 1-hour wall construction and sprinkler-protected storefront glazing (door and sidelight). Sprinklers will be provided on the cafe side 6 feet on center along the storefront at the ceiling level, positioned within 12 inches horizontally of the entry. 3. The 2nd means of egress is an accessible exterior exit. 4. Sec. 1007.7 permits an exterior area of rescue assistance (wheelchair space in a protected area outside the exterior door). The proposed scheme will meet the intent of the code based upon provision of a protected area, and visibility of the vestibule from the street by way of large exterior windows. |
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DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE: | ||||||||||||||||||||||
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty) because of physical limitations of the construction site or its utility services. |
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Y | ||||||||||||||||||||||
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty) because of major operational problems in the use of the building or structure. |
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Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty) because of excessive costs of additional or altered construction elements. |
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Imposition of the rule would prevent the preservation of an architecturally or a historically significant part of the building or structure |
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Facts: | Exterior grade along the building falls significantly from south to north (approximately 35 inches), necessitating stairs at this end of the building to access grade. Based upon placement of the building immediately on public right of way, there isn't sufficient area to provide exterior stairs and an exterior area of rescue assistance. |
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