Owner / Applicant Information
Michael D Fink
 
410 E. HORNETTOWN RD.
MORGANTOWN IN 46160
Phone 3177974853
Email [email protected]
Submitter Information
Melissa    Tupper
RTM Consultants, Inc.
6640 Parkdale Place
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
Stephen V Miller
Miller Architects
P.O. Box 566
Nashville IN  
Phone 8129887461
Email [email protected]
Project Information
The Barn at Timber Ridge
410 E. Hornettown Rd
Morgantown IN 46160
County BROWN
Project Type New   Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy Y
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order?    
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 8128379509 Email: [email protected]
Local Fire Official 
8128379509 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC, 3401.1
Conditions: The project involves the conversion of an existing barn, Class 2 structure, to an event space. The variance request is to permit the building to be evaluated using Ch 34. 

The building is classified as an A-2/S-1 Occupancy. The building is 1-story, approximately  6,896 square feet, and Type VB Construction.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. A structural evaluation has been completed for the proposed building for compliance with  Ch 16, see attached structural review from the engineer.

2. A fire alarm system installed in accordance with Section 907, IBC will be installed  throughout the building.

3. Smoke/heat detection will be provided throughout the building which is tied to the fire alarm  system.

4. A shunt will be provided so that when the fire alarm is activated any music will be turned off,  this is not required by code. 

5. The maximum travel distance to an exit is approximately 70 feet, code permits 200 feet.

6. 3 exits directly to the exterior have been provided from the assembly room. The calculated  occupant load of the building is 266 occupants. Code only requires 2 exits based upon the  calculated occupant load. 

7. The clear exit width to be provided from the assembly room is 132" which will accommodate an occupant load of 660. Code only requires 53.2" to be provided for an occupant load of 266. 

8. There will be no open flames. 

9. Decorative lighting will be commercial grade and UL listed.

10. Decorative materials will be fire retardant treated.

11. Similar variances have been granted for barns to be converted using Ch 34.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: Imposition of the rule would prevent the use of the structure for the proposed use. Given  compliance with all applicable rules, the proposed conversion will not be adverse to safety.
Imposition of the rule would prevent the use of the structure for the proposed use. Given  compliance with all applicable rules, the proposed conversion will not be adverse to safety.