Owner / Applicant Information | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
LAUREL | SETSER | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
AVON-WASHINGTON TOWNSHIP PUBLIC LIBRARY | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
498 N AVON AVE | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
AVON | IN | 46123 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Phone | 3172724818 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
[email protected] | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Submitter Information | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Melissa | Tupper | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
RTM Consultants, Inc. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6640 Parkdale Place | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Indianapolis | IN | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Phone | 3173297700 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
[email protected] | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Designer Information | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
KEVIN | MONTGOMERY | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
krM ARCHITECTURE | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
212 W 10TH STREET | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Indianapolis | IN | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Phone | 7656498477 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
[email protected] | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Project Information | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
AVON-WASHINGTON TOWNSHIP PUBLIC LIBRARY | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
498 N Avon Ave | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Avon | IN | 46123 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
County | HENDRICKS | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Project Type | New | Addition | Y | Alteration | Existing | Change of Occupancy | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Project Status | U | F=Filed U or Null=Unfiled | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
IDHS Issued Correction order? | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Violation Issued by: | NA | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Local Building Official | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Phone: | 3172720948 | Email: | [email protected] | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Local Fire Official | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3172720948 | Email: | [email protected] | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Phone: |
Variance Details | ||||||||||||||||||||||
Code Name: | 12-4-12 Existing Buildings; Additions or Alterations | |||||||||||||||||||||
12-4-12(f) | ||||||||||||||||||||||
Conditions: | The area of the addition and the existing building will exceed allowable area for an A-3 Occupancy of Type IIIB Construction, 16,625 square feet is permitted by current code. The addition consists 2 reading areas and small study rooms totaling approximately 1,540 square feet. The square footage of the existing 1st floor is 27,297 square feet.
The GAR requires additions to existing buildings to comply with the requirements of new construction for allowable area or be separated by a structurally independent 3-hour rated fire wall. The existing building and addition are Type IIIB Construction. The addition is 1-story and approximately 1,540 sq. ft. The existing building, constructed in 1982 with and addition in 1996, is a 1-story with basement A-3 Occupancy. The 1st floor of the existing building is 27,297 square feet and the basement is 13,511 square feet. |
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DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED: | ||||||||||||||||||||||
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w | ||||||||||||||||||||||
2 | ||||||||||||||||||||||
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or welfare. Explain why alternative actions would be adequate (be specific). |
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Facts: | 1. The addition will be protected by an automatic sprinkler system in accordance with NFPA 13-2010.
2. A fire alarm system is provided throughout the existing building and will be added to the addition, as required by code. 3. The addition is not adverse to public health, safety, or welfare. |
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DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE: | ||||||||||||||||||||||
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty) because of physical limitations of the construction site or its utility services. |
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Y | Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty) because of major operational problems in the use of the building or structure. |
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Y | Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty) because of excessive costs of additional or altered construction elements. |
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Imposition of the rule would prevent the preservation of an architecturally or a historically significant part of the building or structure |
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Facts: | It is a cost and operational hardship to separate the addition from the existing building with a 3-hour structurally independent fire wall. The owners want glass windows between the existing building and addition to maintain an open feeling between the addition and existing building. |
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