Owner / Applicant Information
Marc Pfleging
SP Evansville, LLC
8801 RIVER CROSSING BLVD.
SUITE 300
INDIANAPOLIS IN 46240
Phone 3178435959
Email [email protected]
Submitter Information
Melissa  Tupper
RTM Consultants, Inc.
6640 Parkdale Place
Suite J
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
Brian Schubert
DkGr
10 West Market Street
Suite 800
Indianapolis IN  
Phone 3176140053
Email [email protected]
Project Information
Post House
Vine St
 
EVANSVILLE IN 47708
County VANDERBURGH
Project Type New Y Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order?    
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 8124367884 Email: [email protected]
Local Fire Official 
8124367884 Email: [email protected] 
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC, 1007.2.1
Conditions: The elevator serving the 5-story building will not be provided with a standby power generator.  Sec. 1007.2.1 requires at least one accessible means of egress in building 5-stories or  more to be an elevator provided with emergency power backup per Sec. 1007.4.
The project involves the construction of wood-frame, Type VA, apartments over a Type IA  podium building. 
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. An area of refuge, including a wheelchair space will be provided at each upper floor level  landing in 1 stair enclosure serving each floor level.  Areas of refuge in stairs or accessing  elevators are not required in buildings protected throughout with an automatic sprinkler  system.

2. The lower podium building will be protected throughout with an automatic sprinkler system  per NFPA 13, and the Type VA building on floors 2-5 will be protected with a sprinkler system  per NFPA 13R.   

3. The provision of areas of refuge within stairs will provide an accessible means of egress at least equivalent to an elevator used as an accessible means of egress.

4. The elevators will have battery back-up provided in order to permit lowering of the elevators  in the event of loss of power.

5. Accessible means of egress are not required by the federal Fair Housing Act.

6. The variance as requested has been approved at least 14 times previously for 5-story
buildings, (18-02-25a), (18-01-25a), (17-09-46b), (17-07-45d), (17-06-64a), (16-11-39a), (16- 08-59e), (16-06-34c), (16-02-47a), (11-01-43e), (14-10-55), (07-11-12c), (16-12-52b), and  (16-12-53a).
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: The hardship is the cost to install and maintain an emergency generator on the site.