Owner / Applicant Information
Sam Thomas
Northside Christian Church
4407 CHARLESTOWN ROAD 
NEW ALBANY IN 47150
Phone 8129458704
Email [email protected]
Submitter Information
Edwin Rensink
RTM Consultants Inc
6640 Parkdale Place
Indianaplis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
Doug Pasma
Pasma Group Architects
1601 Sherman Avenue
Evanston IL  
Phone 8474751250
Email [email protected]
Project Information
Northside Christian Church Expansion
4407 Charlestown Road
New Albany IN 47150
County FLOYD
Project Type New   Addition Y Alteration Y Existing   Change of Occupancy  
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 8129485325 Email: [email protected]
Local Fire Official 
8129485325 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name: 2014 IBC
507.4
Conditions: The proposed 1st floor concourse and auxiliary auditorium addition of 32,625 sq ft + existing  1st floor area of 63,924 sq ft will exceed allowable area for Type IIB Construction, A-3  Occupancy.  Allowable area is approximately 35,200 sq ft.  The variance is in effect to permit  unlimited area - the IBC provisions for unlimited 2-story buildings do not include assembly  occupancies, unless associated with Group E Occupancies.
The building is classified as A-3 Occupancy, with accessory B Occupancy.  The addition  will conjoin the original 2-story Phase I building constructed in 2000 and the separate Phase  II building constructed in 2002.  The project also includes an infill 2nd floor addition in the  Phase I building (2nd floor total area will be within that permitted).
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.   The addition will be protected throughout with an automatic sprinkler system per NFPA 13.   The existing building is currently sprinklered throughout.
2.    A sprinkler curtain designed to deliver 3 gpm per lineal foot will be provided along the  entire length of the wall separating the addition from the existing Phase I and Phase II  buildings.
3.   All existing construction is noncombustible, and all new construction will be of  noncombustible construction. 
4. Very similar variances in terms of scale were approved for additions to Kingsway Christian  Church (00-4-11) and to College Park Church (10-01-31) - see attached.
5.    As with past similar variances, the hazard is no greater than that for an E Occupancy  unlimited area building with associated assembly occupancies which typically include large  fixed seating uses as well as gymnasiums, cafeterias, etc.
 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: The addition will provide a needed connection between existing buildings on the campus, and also provide a means of circulation that will bypass the Children¿s Ministry area in the Phase  I building for the purpose of safety and security.  Providing additional fire walls is not a viable  option due to the need to maintain existing window and door openings in the Phase I building, as well as the extensive cost and disruption associated with additional major separations.