Owner / Applicant Information
Daniel Kramer
Citizens Energy Group
2700 S. Belmont Ave.
Indianapolis IN 46221
Phone 3179271033
Email [email protected]
Submitter Information
Scott Perez
Arxtheon Consulting, Inc.
6015 Orchard Hill Lane
Indianapolis IN  
Phone 3175202558
Email [email protected]
Designer Information
Keith Cole
mitsch DESIGN, Inc.
200 South Rangeline Road
Carmel IN  
Phone 3175732222
Email [email protected]
Project Information
Citizens Belmont 34
2700 S. Belmont Ave.
Indianapolis IN 46221
County MARION
Project Type New   Addition   Alteration Y Existing   Change of Occupancy  
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3173274104 Email: [email protected]
Local Fire Official 
3173274104 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC, Sec.1018.1
Conditions: Existing building does not have a full sprinkler system. New construction consisting of new  electronic control room with new corridor walls is being constructed. Walls of corridor are to  be designed with new glass walls for observation. The walls are NOT rated wall systems in  accordance with the building code.

Sec. 1018.1 and Table 1018.1 require corridors in B-Occupancy facilities have a 1 hour fire  rating unless the building is fully sprinklered.

Existing corridor walls not in the scope of work extend to bottom of ceiling system only.  Future new work will extend corridor walls to deck.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: A new fire main and riser will be installed as part of this construction. This will result in the  newly renovated area being covered by a new sprinkler system which will provide coverage  for the new area and the corridor areas surrounding the area. New corridor walls will extend  to deck and not just to the ceiling system.

Additionally, it is not feasible to construct all new walls for corridors to extend to deck while the majority of the building is still in use.

This project is similar to other past variances that were approved, allowed for partial  sprinklering to an existing building with existing tenants that would then be sprinklered during  the future renovations or build outs. Other past variance referenced include: 14-11-22
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
Y
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: The existing building is in use at this time. The only area being affected will have the new  renovation/construction at this time. The goal is to provide the new NFPA 13 sprinkler system  to cover the new renovation/construction within this area. On future renovation work, the  building will be sprinklered area by area as new work progresses forward until the entire  building is sprinklered. New sprinkler system can't be installed throughout the building at this  time as the cost to install while the existing areas are still in use would be cosh prohibitive.  Staff still need to use these other areas and can't be displaced at this time due to economic  hardship.