Owner / Applicant Information
Scott D Brosman
Camp Tecumseh YMCA Outdoor Center
12653 WEST TECUMSEH BEND ROAD
BROOKSTON IN 47923
Phone 7655642898
Email [email protected]
Submitter Information
Ralph D Gerdes
Ralph Gerdes Consultants, LLC
5510 S. East St.
Indianapolis IN  
Phone 3177873750
Email [email protected]
Designer Information
Steven   Gloyeske
Scholer Corporation
111 Walter Scholer Drive
Lafayette IN  
Phone 7654741478
Email [email protected]
Project Information
River Village Cabins - Phase I
12653 West Tecumseh Bend Road
Brookston IN 47923
County CARROLL
Project Type New Y Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 7651111111 Email: [email protected]
Local Fire Official 
7651111111 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 InBC, 717.5.4
Conditions: One (1) hour fire partition between bunk rooms (sleeping units) will not have a fire damper.   Code allows deletion of fire damper with NFPA 13 or 13R sprinkler system.  Building will have  NFPA 13D sprinkler system.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.  Each bunkroom will have two (2) exits directly to the exterior and one (1) escape window.
2.  Exit travel distance is 25 feet.
3.  Interconnected smoke alarms will be protected.
4.  Cooking is not permitted.
5.  "Tenants" are from the same group.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: Code permits deletion of fire damper in sprinklered buildings. We just have a NFPA 13D  system.
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 InBC, 903.2.8, 903.3.1.2
Conditions: Two (2) new cabins housing 30 persons each are required to be sprinklered per NFPA 13R.   Building of approximately 2,200 sq.ft. will be sprinklered per NFPA 13D - One and Two Family  Dwellings.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.  Each bunkroom will have two (2) exits directly to the exterior and one (1) escape window.
2.  Exit travel distance is 25 feet.
3.  Interconnected smoke alarms will be provided.
4.  Cooking is not permitted.
5.  Previous 7 cabins have variances to not sprinkler (15-06-32)(09-09-01)(and 2010 var).
6.  Current Commission has approved two (2) cabin projects without sprinklers (18-03-05)[18- 03-74(b)].
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: There is no water supply for a NFPA 13R sprinkler system.  Harship is the cost, estimated at  over $100,000, to provide a NFPA 13R sprinkler system.