Owner / Applicant Information
John Talbot
CarDon & Associates
11313 USA PARKWAY, SUITE E-148
FISHERS IN 46037
Phone 3176002044
Email [email protected]
Submitter Information
Melissa  Tupper
RTM Consultants, Inc.
6640 Parkdale Place
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
Scott Christopher Maloney
K2M Design
141 E. Ohio St
Indianapolis IN  
Phone 3172639655
Email [email protected]
Project Information
Rawlins House Administration/Therapy Addition
300 JH Walker Dr
PENDLETON IN 46064
County MADISON
Project Type New   Addition Y Alteration Y Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order?    
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 7657788370 Email: [email protected]
Local Fire Official 
7657788370 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IFC, 3311.2
Conditions: The code requires means of egress to be maintained during construction and demolition,  remodeling or alterations and additions to any building. The existing exterior exit, indicated  on the attached drawing, will be closed during the construction of the addition. A new exit will be provided from an existing resident room and will create a temporary dead end corridor of  30 feet. 

The project involves an addition to the existing skilled nursing and rehab facility. The building is a nursing home, I-2 Occupancy. The building is 1-story and Type VA Construction. The  building is protected throughout with an NFPA 13 automatic sprinkler system. 
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. Sec. 3311.2, exception, IFC, states that ¿approved temporary means of egress systems and facilities¿ may be provided during construction.  Temporary egress provisions will be  provided as indicated on the drawings.  

2. A new exit door will be installed in an existing window location from a resident room at the  end of the resident wing effected by the addition. A hard surface will be provided from the  temporary exit to the sidewalk. The door into the resident room from the corridor will be  removed and temporary exit signage will be provided to direct occupants to the temporary  exit. 

3. This is a nursing home and they defend in place. In the event of a fire residents are  relocated to a different smoke compartment, not evacuated from the building.

4. The overall building is divided up by 2-hour fire walls and multiple 1-hour smoke barrier  walls.

5. 

6. The existing sprinkler system will remain operational in areas of the building not under  construction.

7. The existing corridor smoke detection system and fire alarm system will remain operational  in areas of the building not under construction.

8. Fire drills will be conducted as required to familiarize residents and staff with the temporary  egress plan.  
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: The use of temporary means of egress provisions will permit the use of existing building  areas during construction. It is not feasible to to maintain the existing exit during construction  of the addition or relocate the residents of this wing.