Owner / Applicant Information
Anthony Lazzara
Monon & Main LLC
12156 N  MERIDIAN ST
CARMEL IN 46032
Phone 3176886060
Email [email protected]
Submitter Information
Carrie Ballinger
RTM Consultants, Inc.
6640 Parkdale Place, Ste J
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
William Browne, Jr., FAIA
RATIO Design
101 S Pennsylvania St
Indianapolis IN  
Phone 3176334040
Email [email protected]
Project Information
Monon and Main Mixed Use Development
211 W  Main St
CARMEL IN 46032
County HAMILTON
Project Type New Y Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3175712450 Email: [email protected]
Local Fire Official 
3175712450 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC Sec. 1008.1.9
Conditions: Egress doors from patio seating area leading into the building will have a deadbolt lock (no  latch) to permit the doors to be locked after business hours.

The project involves construction of a new mixed use building with restaurant tenant on the  1st floor.  The tenant space is classified A-2 Occupancy.  The building is classified Type IIB  Construction. 
 
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. A 2nd means of egress from the patio is provided to exterior without required travel back  through the building.  
2. The door to the building will be unlocked to permit free egress during the time that the tenant space is occupied and open for business to the public.
3. A sign will be provided at the door on the patio side stating "This door to remain unlocked  during business hours."
4. The door will not have a latch and will permit free egress during occupancy by the public.
5. The building is protected throughout with a sprinkler system per NFPA 13.  
6. Similar variances have been granted previously for exterior areas to prevent entry after  hours, including 17-07-54b, 09-07-45a, 08-06-08, 06-12-14, 05-11-36, and 04-02-28.  
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: Leaving the door in question unlocked from the exterior 24/7 will leave the building vulnerable  to entry by thieves or vandals when the building is not occupied.  The patio is open to the  public way and could easily be accessed after hours.