Owner / Applicant Information
Gary Clark
 
7088 N OLD STATE RD 37
BLOOMINGTON IN 47408
Phone 8123201408
Email [email protected]
Submitter Information
Carrie Ballinger
RTM Consultants, Inc.
6640 Parkdale Place, Ste J
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Project Information
Clark Cabin
5252 N Little Horse Rd
Bloomington IN 47408
County MONROE
Project Type New   Addition   Alteration   Existing Y Change of Occupancy Y
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 8123492580 Email: [email protected]
Local Fire Official 
Phone: 8123492580 Email: [email protected]
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2005 IRC Sec. R311.5
Conditions: The 2nd floor (loft) area will be accessed by a ships ladder in lieu of a stairway.  Code  requires access to habitable levels to be by a stairway.

The building is an accessory wood-framed structure that was converted to a residential  cabin.  The building has approximately 264sf on the 1st floor and 226sf on the 2nd floor.  
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The cabin will be classified as a single family residence.  Occupants of the cabin will be  familiar with the layout and use of the ladder to access the loft area.  
2. An emergency escape and rescue opening will be provided for the loft area.
3. The ships ladder was constructed to comply with OSHA requirements for ships ladders.
4. Handrails are provided on both sides of the ladder.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
Y
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: Construction of a full sized stairway would severely limit the amount of usable space in an  already limited area cabin.  The floor area is only 11 feet wide on the lower level and 9'-5" on  the loft level, and only 24 feet in length. 
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2005 IRC Sec. R305.1
Conditions: The existing ceiling height on the 2nd floor (loft) of the cabin, to be used for bedroom, is less  than 7 feet (actual height is 5'-8").   Code requires minimum ceiling height in habitable  spaces to be 7 feet.

The building is an accessory wood-framed structure that was converted to a residential  cabin.  The building has approximately 264sf on the 1st floor and 226sf on the 2nd floor.  
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The cabin will be classified as a single family residence.  Occupants of the cabin will be  familiar with the layout and aware of the low ceiling height in the loft area.  
2. Kitchen, bathroom and living room space is all on the 1st floor.  
3. The loft area is for sleeping/sitting area (bedroom) where the low ceiling height will not  affect the usability of the space.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: The low ceiling height is an existing condition.  Imposition of the rule would require complete  reconstruction of the roof.