Owner / Applicant Information
Mathew Huff
Imagineering Finishing Technologies
3722 FOUNDATION COURT
SOUTH BEND IN 46628
Phone 5742872941
Email [email protected]
Submitter Information
Timothy Callas
J & T Consulting, LLC
8220 Rob Lane
Indianapolis IN  
Phone 3178894300
Email [email protected]
Designer Information
Eric Jensen
Ancon Construction
2146 Elkhart Road
Goshen IN  
Phone 5745339561
Email [email protected]
Project Information
Imagineering Finishing Technologies
3722 Foundation Court
South Bend IN 46628
County ST JOSEPH
Project Type New   Addition Y Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 5742359554 Email: [email protected]
Local Fire Official 
5742359554 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC Table503Section 503.1
Conditions: An F-1 Occupancy, 2-stories in height , Type IIB construction addition of 15,483 sf to the  existing, F-1 Occupancy, Type IIB construction building of 59,750 sf will not be separated with a 4-hour fire wall to maintain compliance with Table 503 and Section 503.1 regarding  allowable area. An alternate design separating the existing building and new addition will be  provided by sprinklers as described in "facts demonstrating" Section.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The building addition will be protected with an automatic fire suppression system per NFPA  13, 2010 Edition. The existing building is protected with an automatic fire suppression system  as well.
2. The 219¿-10¿  feet of the existing north wall (refer to drawing)  The close spaces sprinklers  will be a water curtain design per Section 11.3.3 NFPA 13, which requires the system to be  hydraulically designed to provide 3 gallons per minute per lineal foot of water curtain, with no  sprinklers discharging  less than 15 GPM.
3. Variances have been approved in the past utilizing performance based protection with  sprinklers in lieu of prescriptive fire 
    protection methods. Such variances Edge manufacturing,  Becks Hybrids,  Tenneco North  Plant West Addition, and many  more.
 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: The owner's undue hardship involves the cost ($ 190,000 + for 219 feet of new wall) to  construct a four (4) hour fire wall when sprinklers have been approved for this scenario and  proven as equivalent or better protection.