Owner / Applicant Information
Jim Anderson
Fort Wayne Children's Zoo
3411 SHERMAN BOULEVARD
FORT WAYNE IN 46808
Phone 2604276805
Email [email protected]
Submitter Information
David Cook, RA
Ralph Gerdes Consultants, LLC
5510 South East Street
Indianapolis IN  
Phone 3177873750
Email [email protected]
Designer Information
Gary Voirol, AIA
MSKTD & Associates,Inc.
1715 Magnavox Way
Fort Wayne, IN IN  
Phone 2604329337
Email [email protected]
Project Information
A Renovation of the Koehlinger Building
3675 North Wells Street
Fort Wayne IN 46804
County ALLEN
Project Type New   Addition   Alteration Y Existing   Change of Occupancy  
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 2604497131 Email: [email protected]
Local Fire Official 
2604497131 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
InBC - 2014 903.2.9
Conditions: Through discussions with the local fire department it was agreed upon that an existing zoo  storage building needed an automatic fire suppression system or other protection features  provided.  A 3 hour fire barrier will be installed between the existing S-1 and S-2 use groups, however the preferred location of the wall at two structural column lines between buildings  creates an S-1 area that is approximately 12,225 sq ft.  Code requires fire areas over 12,000  sq ft to be sprinklered or a fire barrier or structurally independent fire wall to be installed.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.  The net square footage over the allowed is approximately 225 sq ft, which is approximately  1.87%.
2.  Existing area separation and occupancy separation walls will be maintained.
3.  Additional man doors are also being installed around the perimeter of the building as  requested.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: The owner's undue hardship involves the cost and difficulty to place the fire barrier at the  exact location to create the desired area.  Constructing the wall at this area is easier to  accomplish and the additional square footage is not significant.
Variance Details
Code Name:  
 
Conditions:  
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
 
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts:  
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts:  
Variance Details
Code Name:  
 
Conditions:  
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
 
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts:  
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
 
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: