Owner / Applicant Information
Sanjay Patel
MHG Hotels, Inc
1220 BROOKVILLE WAY
INDIANAPOLIS IN 46239
Phone 3173564000
Email [email protected]
Submitter Information
Edwin Rensink
RTM Consultants Inc
6640 Parkdale Place
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
MICHAEL L MAUST
Maust Architectural Services, Inc.
112 North Main Street
Goshen IN  
Phone 5745378500
Email [email protected]
Project Information
Avon Hampton Inn and Suites
193 Angelina Way
AVON IN 46123
County HENDRICKS
Project Type New Y Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3172720948 Email: [email protected]
Local Fire Official 
3172720948 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
1018.6, 2014 IBC
Conditions: The Breakfast Room and Front Lobby will be open to the 1st floor fire-rated egress corridor.
Per IBC, rooms other than foyers, reception rooms, and lobbies are required to be  separated
from corridors where the corridor is required to have a fire rating. 
The 1st floor will include meeting space, a breakfast area, a fitness area, and other support  functions as well as hotel guest rooms.  The upper 4 floors will be hotel guest rooms.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The building will be protected with a sprinkler system per NFPA 13R. 

2. The design of the corridor will comply with Sec. 28.3.6..3.2, NFPA 101, Life Safety Code, 
which permits spaces to be open to the corridor in a hotel occupancy, provided that the  spaces
are not used for sleeping rooms, the building is protected throughout with a sprinkler system,  and the space does not obstruct access to required exits. 

3. This request is identical to Variance 18-02-10 for Holiday Inn Express South Bend, and  Variance 05-05-21(a) for Homewood Suites. Other similar variances for R-1 Occupancies  have been approved, including 15-09-09, 16-11-46, 17-12-33(a), and 14-11-21(a).
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: Open spaces to a 1st floor corridor are typical for hotels.
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
510.2, Condition 1, 2014 IBC
Conditions: A portion of the 3-hour separation between the 1st story Type IA podium level and the 4-story Type VA Construction will have a vertical offset in the horizontal building separation  described in Sec. 510.2.

The 1st floor will include meeting space, a breakfast area, a fitness area, and other support  functions as well as hotel guest rooms.  The upper 4 floors will be hotel guest rooms. 
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The podium will be protected with a sprinkler system per NFPA 13.  The Type VA building  will be protected with a sprinkler system per NFPA 13R.
2. The vertical portion of the separation will be 3-hour rated and will form along with the  horizontal 3-hour assembly a complete separation between the podium level and the Type VA hotel guest rooms above.  The 3-hour horizontal assembly will be supported by 3-hour rated  construction.
3. Similar variances to permit vertical offsets in the 3-hour rated podium separation have been previously approved, including 18-01-25c, 17-06-52(b) and 15-07-53(b).
4.      The 2018 International Building Code, Section 510.2 permits vertical offsets in the 3-hour  horizontal building separation.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: Imposition of the rule would artificially add overall height to the building by permitting a  horizontal separation only.  The design is due to needing additional height in the 1st floor  breakfast room.