Owner / Applicant Information
Michael Rabinowitch
Bottleworks District, LLC
525 THIRD STREET
SUITE 300
BELOIT WI 53511
Phone 3176396151
Email [email protected]
Submitter Information
Edwin Rensink
RTM Consultants Inc
6640 Parkdale Place
Suite J
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
Chris Gallagher, AIA
Eppstein Uhen Architects
333 East Chicago Street
 
Milwaukee WI  
Phone 4142715350
Email [email protected]
Project Information
Bottleworks District Building Two
Bellfontaine Street and East 10th Street
 
Indinapolis IN 46204
County MARION
Project Type New Y Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3173275544 Email: [email protected]
Local Fire Official 
3173275544 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
705.8, 2014 IBC
Conditions: Openings in the south exterior wall of the building will exceed that permitted (45%) based  upon 10 feet of fire separation distance (total of 20 feet between Buildings 1 and 2).  Actual  percentage of openings will be 55% on the 1st floor, 52% on the 2nd floor, 69% on the 3rd  floor, 67% on the 4th floor, 41% on the 5th floor, and 57-59% on floors 6-13.
The project involves construction of a 14-story building with commercial tenants and lobbies  on the 1st floor, parking on floors 2-5, offices on floors 6-9, and residential on floors 10-13.   The partial 14th floor is mechanical, tenant amenities and a rooftop pool.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.  Building Two will be protected throughout with an automatic sprinkler system per NFPA 13.
2.  Building One (the exposing building) will be protected throughout with an automatic  sprinkler system per NFPA 13.
3.  Sec. 5.6.3, NFPA 80A, Recommended Practice for the Protection of Exterior Fire Exposures, states that 'where the exposing building or structure is protected throughout by an approved,  properly maintained automatic sprinkler system or other approved automatic fire suppression  system of adequate design for the hazard involved, no exposure hazard
should be considered to exist.'
4.  Based upon automatic sprinkler protection per NFPA 13 in both buildings and the 20-ft  separation between buildings, the increased percentage of openings will not be adverse to  safety. 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
Y
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: The proximity of the buildings is proposed based upon existing site limitations.  Viability for the development depends upon maximizing efficient use of the site.