Owner / Applicant Information
Beau Ansty
Stenz Development Corporation
429 NORTH PENNSYLVANIA STREET
SUITE 204
INDINAPOLIS IN 46204
Phone 3172624999
Email [email protected]
Submitter Information
Edwin Rensink
RTM Consultants Inc
6640 Parkdale Place
Suite J
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
Scott Perkins
Blackline Studio
1 North Meridian Street
Suite 400
Indianapolis IN  
Phone 3178037900
Email [email protected]
Project Information
North Mass Bouldering
1411 Roosevelt Avenue
 
Indianapolis IN 46201
County MARION
Project Type New   Addition   Alteration Y Existing   Change of Occupancy Y
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3173275544 Email: [email protected]
Local Fire Official 
3173275544 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
1008.1.9, 2014 IBC
Conditions: Egress doors from the at grade outdoor courtyard area leading into the building will be  provided with locking devices (in addition to panic hardware) to permit the doors to be locked after business hours.

The project involves renovation of a 1st and 2nd floor portion of the industrial building for use  a a bouldering/fitness facility.  The tenant space will be classified as A-3/A-2 Occupancies.  The building is classified as Type IIIA Construction.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.  The doors will be unlocked to permit free egress during the time that the building is  occupied and open for business to the public.
2.  A sign will provided at each door on the courtyard side stating 'This door to remain  unlocked during business hours'.
3.  Panic hardware will provided on each of the egress doors to permit free egress during  occupancy by the public.
4.  The building will be protected throughout with a sprinkler system per NFPA 13.
5.  Similar variances have been granted previously for exterior courtyard spaces to prevent  entry after hours, including 17-09-54b, 09-07-45a, 08-06-08, 06-12-14, 05-11-36, and 04-02- 28.
 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: Leaving the doors in question unlocked from the exterior 24/7 will leave the building vulnerable to entry by thieves or vandals when the building is not occupied.  The courtyard is bounded  by the building on 3 sides, but will be bound on the 4th side by a fence, which could be easily scaled after hours.