Owner / Applicant Information
R  Cassady 
Woolery Ventures LLC
P.O. BOX 53
ELLETTSVILLE IN 47429
Phone 8123363608
Email [email protected]
Submitter Information
Melissa Tupper
RTM Consultants, Inc.
6640 Parkdale Place
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
Ryan Strauser
Strauser Design + Build, LLC
4213 East 3rd Street
Bloomington IN  
Phone 8123363608
Email [email protected]
Project Information
The Lofts at Woolery Mill
2200 Tapp Road
Bloomington  IN  
County MONROE
Project Type New   Addition Y Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order?    
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 8123329763 Email: [email protected]
Local Fire Official 
8123329763 Email: [email protected] 
Phone:
Variance Details
Code Name: 12-4-12 Existing Buildings; Additions or Alterations
675 IAC 12-4-12(f) 
Conditions: The project involves a new 4-story apartment building (R-2 Occupancy) to be constructed  under an existing structure that was previously used as a stone mill. A portion of the existing  structure will be used as a covered plaza (A-3 Occupancy), restaurants (A-2 Occupancy),  and storage (S-1 Occupancy). The existing building and addition will exceed allowable area  and height for a non-separated uses building with A-3/A-2/R-2/S-1 Occupancies. 

Based upon non-separated mixed uses the maximum allowable area for the building is  34,485 square feet and the maximum allowable height is 3 stories. The existing building and  addition are approximately 69,031 square feet and 4 stories. 

The existing mill structure is Type IIB Construction, 1-story, and approximately 60 feet in  height. The 4-story apartment building will be constructed under the existing mill structure  and will be of Type IIB Construction.  
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The addition and existing building, including the covered plaza, will be protected throughout with an NFPA 13 sprinkler system. 

2. A fire alarm system installed in accordance with Section 907, IBC will be installed
throughout the addition and existing building. 

3. The covered plaza, A-3 Occupancy, is very open with ceilings 47-53 feet high. 

4. The maximum travel distance for the apartment building and the covered plaza are  approximately 170 feet, code permits 250 feet.

5. The apartment building is within allowable area for an R-2 occupancy of Type IIB  construction. 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: It is a cost hardship to construct the apartment building of Type IB construction (non-rated, 2- hour rated). The building is on the National Historic Registry which limits what modifications  can be made to the existing building as well as it¿s a cost hardship to upgrade the  construction of the existing building.