Owner / Applicant Information
HARRY L MOHLER
JACKTOWN 1 LLC & BMG CAPITAL 5 LLC
20 N SALISBURY ST.,
SUITE A
WEST LAFAYETTE IN 47906
Phone 7654277052
Email [email protected]
Submitter Information
HARRY L MOHLER
MOHLER ARCHITECTS, P.C.
P.O. BOX 86
 
LAFAYETTE IN  
Phone 7657420252
Email [email protected]
Designer Information
Harry Lee   Mohler
MOHLER ARCHITECTS, P.C.
P.O. BOX 86
 
Lafayette IN  
Phone 7657420252
Email [email protected]
Project Information
BARCELONA APARTMENTS
315-319 N 5TH ST
 
LAFAYETTE IN 47901
County TIPPECANOE
Project Type New   Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No yes
Violation Issued by: LFD
Local Building Official
Phone: 7658071022 Email: [email protected]
Local Fire Official 
7658071022 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
 Indiana IBC (2014)1208.2
Conditions: Reference Number: Indiana IBC (2014)  1208.2 Minimum ceiling heights. Occupiable spaces,  habitable spaces and corridors shall have a ceiling height of not less than 7 feet 6 inches  (2286 mm). Bathrooms, toilet rooms, kitchens, storage rooms and laundry rooms shall be  permitted to have a ceiling height of not less than 7 feet (2134 mm). Exceptions:  2. If any  room in a building has a sloped ceiling, the prescribed ceiling height for the room is required in one-half the area thereof. Any portion of the room measuring less than 5 feet (1524 mm)  from the finished floor to the ceiling shall not be included in any computation of the minimum  area thereof. 3. Mezzanines constructed in accordance with Section 505.1.
Comment: Ceiling height is only 84" in the living room/bedroom of the two studio apartments  and is not compliant.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: The variance will not adversely impact the public safety because new residential doorways  are allowed by code to be 78" above finish floor:
kitchens and bathroom ceilings are allowed by code to be 84" above  finish floor, without  adverse impact to public safety.  This is not a space which will have a lot of public visitors.   The tenants living there and their guests will be aware of the ceiling height.

 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Y
Facts: THIS BUILDING CONTRIBUTES TO THE CENTENNIAL NEIGHBORHOOD HISTORIC DISTRICT.