Owner / Applicant Information
David Leazenby
106 North, LLC
460 VIRGINIA AVENUE
INDIANAPOLIS IN 46203
Phone 3176727920
Email [email protected]
Submitter Information
Timothy Callas
J & T Consulting, LLC
8220 Rob Lane
Indianapolis IN  
Phone 3178894300
Email [email protected]
Designer Information
Todd William Rottmann
Rottmann Collier Architects, Inc.
155 East Market Street
Indianapolis IN  
Phone 3177212724
Email [email protected]
Project Information
106 North
106 East North Street
INDIANAPOLIS IN 46204
County MARION
Project Type New Y Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 3173275544 Email: [email protected]
Local Fire Official 
3173275544 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC 905.3.1
Conditions: A new 4-story R-2 Occupancy, Type VA construction apartment building # 1 & #2 that has  private stairs within each dwelling unit will not be provided with Class I standpipes.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The building is protected with a fire suppression system throughout per NFPA 13R, 2010  Edition. 
2. The building will have a fire alarm system as required; however will be actuated by either  sprinkler flow or manual pull stations. 
    Only one of the two methods is required.  
3. Each unit has an exterior door that leads from the interior dwelling unit stair. At each of  these locations a strobe/horn will be 
   placed that is visible from the main access road leading to the building. The fire alarm  system will be zoned to identify which 
   dwelling unit is in alarm mode the strobe/horn will actuate at the units entry door. 

 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: The owner's undue hardship involves the stairs are private stairs with no access to the fire  department, thus cost is not justified. Additionally the intent of the code is to provide a safe  environment for the fire fighters in rated stair enclosures to use standpipes. The stairs are not enclosed rated stairs.  There are no common use areas in the building such as common  stairs or corridors.