Owner / Applicant Information
Steven R Huggins
Pretzels, Inc.
123 HARVEST ROAD
BLUFFTON IN 46714
Phone 2608244838
Email [email protected]
Submitter Information
Timothy L Callas
J & T Consulting 
8220 Rob Lane
Indianapolis IN  
Phone 3178894300
Email [email protected]
Designer Information
Michael   Klinker
Design Consultants, Inc.
1115 N. Butler Avenue
Marion IN  
Phone 7656648011
Email [email protected]
Project Information
Pretzels, Inc. Process Water Neutralization Addition
123 West Harvest Road
Bluffton IN 46714
County WELLS
Project Type New   Addition Y Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No No
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 2608246068 Email: [email protected]
Local Fire Official 
2608246068 Email: [email protected]
Phone:

Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC Table 508.4
Conditions: The H-4 Occupancy will not be separated from the F-1 Occupancy with a 1-hour separation  as required  by Table 508.4
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The existing building is provided with an automatic fire suppression system throughout and  new addition will as well per NFPA 13. 
2. The wall that is contiguous with the F-1 Occupancy will be protected with close spaced  sprinklers a maximum 6¿-0¿ on center. 
Additional sprinklers will be added at each opening in the wall as well. 
3. Variances have been approved in the past for this issue. 
 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: The owner's undue hardship involves the operation difficulties as several pipe and louver  penetrations are needed throughout the wall.  

Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IFC 5004.2.2.3
Conditions: An existing F-1 building of Type IIB construction, 185,566 sf will have an F-1/H-4 Occupancy  addition of 1,858 sf (H-4 is approximately 480 sf). The H-4 Occupancy will contain a 3,500  gallon double wall tank of corrosives as part of the water neutralization process. The  variance request is not to require curbing containment sized to include 20-minutes of fire  flow.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1. The existing building is provided with an automatic fire suppression system throughout and  new addition will as well per NFPA 13. 
2. The tank will be a double wall tank with interstitial monitoring.  
3. In the unlikely event  that the tank would leak through the inner and outer wall of the tank  there is or will be a lift station to drain product to a clarifier tank to be treated before entering  city systems. 
4. To expect a fire at the same time as a leak from a double wall tank is extremely remote as  corrosives are not flammable, thus no ignition source to activate a sprinkler.
 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: The owner's undue hardship involves the operation difficulties of entering and leaving the  space with steep ramps at openings. In addition size of containment to include 20-minutes of  fire flow is not justified.