Owner / Applicant Information
Cameron Smith
Cummins, Inc.
500 JACKSON ST.
COLUMBUS IN 47201
Phone 3175223910
Email [email protected]
Submitter Information
Melissa Tupper
RTM Consultants, Inc.
6640 Parkdale Place
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
William Browne
RATIO Architects, Inc.
101 S Pennsylvania St.
Indianapolis IN  
Phone 3176334040
Email [email protected]
Project Information
Cummins Corporate Office Renovation
500 Jackson St.
Columbus IN 47201
County BARTHOLOMEW
Project Type New   Addition   Alteration Y Existing   Change of Occupancy  
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order?    
Violation Issued by: NA
Local Building Official
Phone: 8123762550 Email: [email protected]
Local Fire Official 
8123762550 Email: [email protected]  
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC, 712.1
Conditions: New floor openings in the existing office building will be created between the basement and  first floor with stairs that connect the basement, 1st floor, and 2nd floor within the existing  building. Code requires vertical openings to comply with Section 712. The 2nd floor is open to the 1st floor, therefore a vertical opening cannot be provided in accordance with Section 712.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
2
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: The existing building is sprinklered throughout. 

The floor openings at the basement will be protected with a 12" draft curtain and closely  spaced sprinklers.

The existing building has a fire alarm system throughout. 

Based upon the provision of draft curtains and closely spaced sprinklers at the floor opening  as well as sprinkler protection throughout the building the proposed floor openings will not be  adverse to safety.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: The openness between the 1st and 2nd floor is an existing condition, which cannot be altered to provide code compliant vertical openings. The owner wishes to provide new stairs and  openings to improve traffic flow in the building.