Owner / Applicant Information
Maureen Shippy
 
2631 BARRY KNOLL WAY
FORT WAYNE IN 46845
Phone 2604148034
Email [email protected]
Submitter Information
Edwin Rensink
RTM Consultants Inc
6640 Parkdale Place
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Project Information
Childrens Autism Center
10816-10118 Coldwater Road
Fort Wayne IN 46845
County ALLEN
Project Type New   Addition   Alteration   Existing Y Change of Occupancy Y
Project Status U F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No yes
Violation Issued by: LFD
Local Building Official
Phone: 2604997131 Email: [email protected]
Local Fire Official 
Phone: 2604997131 Email: [email protected]
Variance Details
Code Name: 12-4-11 Change of Occupancy or Use of Existing Buildings
Rule 4, Section 11(b), GAR
Conditions: The Childrens Autism Center occupies approximately 1,800 sq ft of tenant space in the  building, and was recently cited for having changed occupancy of the space from B  Occupancy to I-4 Occupancy.  The variance request is to permit occupancy of the current  space for an additional 18 months without bringing the building into compliance with all I-4  requirements per the IBC.
The Childrens Autism Center provides one-on-one therapy based upon Applied Behavior  Analysis methodology.  Services include speech therapy and social skills.  Ages served are  2 to the mid-20's.  A maximum of 20 clients are in the building at one time.
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: 1.    A smoke detection system will be provided throughout the tenant space.
2.    Exits are at grade directly to the exterior.  The building is 1-story in height.
3.    Egress lighting and exit signs will be provided per code.
4.    Based upon the limited occupant load, direct exits to the exterior, and the proposed  detection system, the change of occupancy for the limited period of time is not adverse to  safety.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
  Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
Facts: Sec. 3410.2 states that an evaluation is permitted per NFPA 101A for an I-4 Occupancy.   However, there is no corresponding chapter in NFPA 101A for an I-4 Occupancy.  NFPA 101A  covers, Health Care, Board and Care, Detention, and Business Occupancies.  The only other alternative is to bring the entire building into full compliance with current codes.  Use of the  space with the noted improvements will allow Childrens Autism Center to locate another tenant space or building more suited to this use.