Owner / Applicant Information
Lucy Emison
Tabernacle Presbyterian Church
418 E 34TH ST
INDIANAPOLIS IN 46205
Phone 3176961614
Email [email protected]
Submitter Information
Carrie Ballinger
RTM Consultants, Inc.
6640 Parkdale Place, Ste J
Indianapolis IN  
Phone 3173297700
Email [email protected]
Designer Information
Andrew Neal Costlow
InterDesign
141 E Ohio St
Indianapolis IN  
Phone 3172639655
Email [email protected]
Project Information
Stadium Facility for Tabernacle Presbyterian
418 E 34th St
INDIANAPOLIS IN 46205
County MARION
Project Type New Y Addition   Alteration   Existing   Change of Occupancy  
Project Status F F=Filed U or Null=Unfiled
IDHS Issued Correction order? No yes
Violation Issued by: LBD
Local Building Official
Phone: 3173278700 Email: [email protected]
Local Fire Official 
3173278700 Email: [email protected]
Phone:
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
ANSI A117.1 Sec. 505.3
Conditions: Handrails will not be continuous the full length of the ramp. A gate is provided across the  ramp that will interrupt continuity.  Code requires handrails to be continuous the full length of  ramp runs.

The project involves construction of a new stadium facility.  The facility is used to support  outdoor soccer and football events. 
 
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: The stadium is owned and operated by the church.

The gate will be open at all times the stadium is in use.

A handrail will be provided on the gate and extended to the existing landing and adjacent  ramp run. 
 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
Y
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: Construction of the ramp and stadium fence is complete.  Continuous handrails cannot be  provided with the gate across the ramp.  The gate is necessary for security of the stadium.   Moving the gate and/or installing landings at the gate to allow a break in the handrail  continuity is a significant cost hardship.
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC Sec. 1008.1.5
Conditions: An exterior ramp does not have landings at a gate. Landings are required on both sides of  gates. 

The project involves construction of a new stadium facility.  The facility is used to support  outdoor soccer and football events. 
 
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: The stadium is owned and operated by the church.

The gate will be open at all times the stadium is in use.

A handrail will be provided on the gate and extended to the existing landing. 
 
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
Y
  Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: Construction is complete. Adding a landing on both sides of the gate would cause an  increase in the slope of the ramp, causing the
ramp to be steeper than permitted. The ramp cannot be regraded to allow for the landings  without affecting existing drainage facilities
at the stadium. The gate will be open at all times when the stadium is in use.
 
Variance Details
Code Name:  Other Code (Not in the list provided)
2014 IBC Sec. 1109.12.3
Conditions: Concessions and ticket counters were installed at 37 inches in height.  Code requires  service counters to be accessible, which requires a maximum of 36 inches in height.

The building is classified as an A-5 Occupancy because of the connected outdoor bleacher seating.   The interior of the structure is used for concession, restrooms, and storage with a  rooftop press box.  The facility is used to support outdoor soccer and football events. 
DEMONSTRATION THAT PUBLIC HEALTH, SAFETY, AND WELFARE ARE PROTECTED:
1=Non-compliance with the rule will not be adverse to the public health, safety or w
1
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
2= Applicant will undertake alternative actions in lieu of compliance with the rule to  ensure that granting of the variance will not be adverse to public health, safety, or  welfare.  Explain why alternative actions would be adequate (be specific).
Facts: The stadium is operated by the church. It is not required to comply with federal ADA  regulations.

The ticket counter window will be corrected to comply.  Concession services can be provided at this window if someone needs accommodation and cannot use the 37" counters.
DEMONSTRATION OF UNDUE HARDSHIP OR HISTORICALLY SIGNIFICANT STRUCTURE:
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of physical limitations of the construction site or its utility services.
Y
Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of major operational problems in the use of the building or structure.
 
Y Imposition of the rule would result in an undue hardship (unusual difficulty)  because of excessive costs of additional or altered construction elements.
Imposition of the rule would prevent the preservation of an  architecturally or a historically significant part of the building or structure
 
Facts: Construction is complete. The concession window counters are connected to counter tops  inside the concession work area, so it is not as simple as lowering the window counter.  We  have explored the option of correcting grade outside the windows and cannot correct it while  maintaining slope requirements without affecting drainage facilities.   It will cost at least  $12,000 to correct the concession windows.  The same services that are provided at the  concession windows can be provided from the corrected ticket window.